冬季到来房市继续降温平均要价现有史以来最大环比跌幅

By 新西兰中文先驱网· 2022年06月14日 06:22

新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 Trade Me的最新数据显示，5月份全国房产平均要价出现了有史以来的最大环比跌幅，而待售房产数量创历史新高。

Trade Me周二发布的最新房价指数显示，5月份该网站上挂牌出售的住宅物业的平均要价为949700纽币，虽然较12个月前增长了15%，但与4月相比下降了2%——这是有史以来最大的环比跌幅。

Trade Me Property的销售总监Gavin Lloyd表示，5月的数据显示，在过去几年价格不断上涨之后，趋势正在转变。

“通常情况下，当我们进入寒冷的月份时，房价会稍微降温，但上个月的数据超出了我们往年所见的任何数据。整个市场都在不断变化，我们在全国每个角落都看到了这种情况。”

除吉斯本和尼尔森/塔斯曼外，所有地区的平均要价均出现下跌，其中西海岸的要价跌幅最大，环比下跌4.2%。“南地、惠灵顿、奥克兰和北地地区的房价跌幅紧随其后，5月份的平均要价均环比下降2%。”

供应量创历史新高

与此同时， Trade Me Property上可供出售的房产数量猛增，5月底的挂牌房源总量与去年同期相比增长了48%。

Lloyd说，5月份平均要价下跌的最大原因是供应量猛增。“在全国范围内，5月份待售房产数量同比增长48%，这是我们见过的最大百分比增幅，并导致房源数量创历史新高。”

他指出，“拥有比以往更多的选择，确实减轻了买家的压力，消除了过去几年房价增长背后的恐惧。因此，市场已经出现了显著变化，使买家真正掌握了主导权。”

Lloyd表示，环顾全国，与去年同期相比，5月份每个地区的待售房产都更多。“惠灵顿仍然最突出，与2021年5月相比，供应量增加了一倍多（增长101%）。”

“霍克斯湾（同比增长 94%）、马纳瓦图/旺格努伊（增长 83%）和丰盛湾（增长 76%）紧随其后，在12个月内供应量至少增长了四分之三。”

除了价格下降之外，5月份全国对房地产的需求同比下降了9%。“尼尔森/塔斯曼（增长9%）、霍克斯湾（增长6%）、北地（增长4%）和惠灵顿（增长4%）是仅有的需求较上年同月增加的地区，但这与这些地方的供应激增无法相比。”

惠灵顿

Trade Me的数据显示，5月份惠灵顿的平均要价为964350纽币，同比增长12%，环比下降 2%。

Lloyd表示，惠灵顿市的平均要价环比下降1%，上个月降至107万纽币。“该地区最昂贵的地区是 South Wairarapa（111.8万纽币），其次是Porirua（100.4万纽币）。”

虽然该地区的房屋供应量同比增长了101%，但对房产的需求只小幅增长了4%。

奥克兰

奥克兰地区5月份的平均要价为123万纽币，同比增长13%，但环比下跌了2%。

上个月激流岛（Waiheke Island）的平均要价最高，为165万纽币，其次是North Shore（144万纽币）和Rodney（137万纽币）。

需求下降了17%，房源供应量同比增加了36%。

5月在奥克兰——乃至全国——最受欢迎的房产是Freemans Bay的一套三卧四浴房产。虽然其售价没有披露，但其在realestate.co.nz上的估计价值为236万纽币。

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