Tony Alexander最新调查显示，新西兰房市可能离触底不远了
By NZ每日财经· 2022年09月07日 23:31
本文来源：NZ每日财经
独立经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）表示，进入市场的首次购房者数量的增加表明房市下滑趋势可能已接近尾声，尽管还没有结束。
Alexander对房地产经纪人的最新调查显示，自去年9月以来，首次购房者入市买房人数超过了撤出市场的人数。
净5%的房产中介表示，他们在8月份看到更多的首次购房者出现在市场上。
Alexander表示，在上个月36%的中介表示他们看到的首次购房者减少了，而这是一个显著的变化，这是自去年10月信贷紧缩以来负面影响最小的一次调查。
在Alexander最新的抵押贷款顾问调查中也验证了这一结果，这是自去年8月以来第一次更多的贷款顾问报告说首次购房者的咨询量增加而非减少。
调查显示，8月份房产评估请求和参加开放式房屋参观的人数也有所增加。
净20%的中介报告了更多的房产评估请求，高于上个月报告减少的净13%。
净7%的中介表示开放式房屋参观的出席率更高，而净47%的中介表示前一个月参加开放式房屋的人数较少。
Alexander表示，这并不意味着市场正在复苏，但结果显示了市场正在接近自由落体结束的早期迹象，并可能在未来几个月内真正触底。
他说，提高首次置业贷款和赠款的房屋买价上限可能是结果改善的一个原因。
调查还显示，买家对利率上升、在下跌的市场中支付过多以及特别是融资渠道的担忧的缓解也可能是市场情绪改善的一些因素。
“一些首次购房者会对他们想要的房产做出更现实的评估，而不是等着赶上房价下跌的最后几个百分点，而是决定利用买家市场来获得一套满足最基本需求的房屋。”
他说，房产评估请求数量的上升表明更多想要出售的房主已经放弃了获得去年那样价格的希望，并且正在向市场投降，这意味着买家有更多的选择。
“虽然卖家投降并不普遍，有些人无法以他们想要的价格出售，也会考虑将房产投入长期租赁市场。”
调查还显示，投资者仍对市场持观望态度，净34%的中介表示投资者人数减少。但这比上个月净60%的数字大幅改善。
房地产协会的数据显示，近几个月来，市场低迷的步伐加快，新西兰全国房价现已从市场高峰期下跌10%以上。
新西兰储备银行最近预测房价可能会从最高点下跌20%，这与一些零售银行的预测一致。
但上周CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，虽然目前还没有任何具体迹象表明市场已经触底反弹，但有传言称，在某些地方，低谷已经不远了。
他说，情况多快好转在很大程度上取决于买家的心理，但已经有迹象表明买家心态发生了变化，这可能是由于预测利率可能不会进一步上涨。
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