新西兰三个房屋最卖不动的地区在哪里？

By NZ每日财经· 2022年12月04日 22:50

房地产

本文来源：NZ每日财经

随着房价下跌和利率上升，买家正在退缩。

但是，如果你最近将房屋投放市场并且难以找到买家，请考虑一下Cannons Creek、New Windsor和Newmarket买家的感受。

Corelogic将过去一年的销售数字与这些地区的房屋总数进行比较的数据显示，这三个地区房地产市场在过去一年中表现最差。

在Cannons Creek，去年仅售出了1.8%的存量房屋。在New Windsor和Newmarket，这个数字是2%。

紧随其后的是Gisborne的Kaiti，销售只要2.3%，奥克兰的Epsom占2.4%，与Pauanui并列。

相比之下，位于奥克兰北岸的Albany Heights的销售为10.3%。

Corelogic经济学家Kelvin Davidson表示，大约5%或6%的销售是正常的。他表示，奥克兰和惠灵顿的成交量最弱并不奇怪，因为它们是导致更广泛房地产市场低迷的主要地区。

他说，销售活动下降通常表明价格也会走软，有时会滞后三四个月。

Porirua地区，包括Cannons Creek，近期价格大幅下跌——其10月份房地产协会的中位价较2022年9月下降13.8%，较2021年10月下降25%。

奥克兰市中心的房价，包括New Windsor和Newmarket，10月份同比下降13.1%。

房地产协会的最新数据显示，10月份全国销售量同比下降34.7%，比9月份下降4.3%。

年度百分比下降幅度最大的地区是塔Tasman，从80套下降到44套，同比下降45%；奥克兰的销售从2688套下降到1554套，同比下降42.2%，Southland销售从149套下降到88套，同比下降40.9%，Northland下降39.1 %从184套降至112套。

Porirua的销售额环比增长了42%，但奥克兰市中心的销售环比下降了8%以上。

ANZ高级经济学家Miles Workman表示，销售的季节性增长应该“现在随时”开始。

“但我预计在抵押贷款利率停止上升且房价停止下跌之前，经季节性调整不会出现强劲增长，”他说。

“我们将在未来几个月——也就是未来一年——关注的一件事是，是否有任何证据表明更高的利率和最终疲软的劳动力需求会导致强制出售房屋的情况增加。”

“到目前为止，没有太多证据表明这种情况正在大规模发生。事实上，10月份的新房源在每年的这个时候都比较疲软，这表明一些潜在的卖家可能会选择等待事情结束。”

他表示，在住房市场低迷变得“无序”之前，陷入困境的家庭数量可能会超过储备银行的预期，这可能是由于失业率上升。

“鉴于当前的势头和风险状况，我们可能会在2023年下半年谈论市场令人信服地找到某种底部。此后，我认为我们可能会进入一段住房活动和价格增长相对停滞的时期。过去几年，由于建筑业的蓬勃发展和边境的关闭，住房赤字得到了极大的——可能是完全的——侵蚀；住房相关政策损害了投资者需求；鉴于最近的经验，上行利率风险可能仍然是潜在买家挥之不去的担忧。”

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，随着经济活动减弱，房价仍有一些下行空间。储备银行预计房价将从2021年底的峰值下跌20%。

“人们正在感受到储备银行快速加息的全部力量，并将在一段时间内继续给房地产市场带来压力。储备银行上周的决定提到了可能的经济衰退，这甚至会困扰最乐观的投资者。我们预计明年的房屋销售将继续受到抑制。更高利率的影响，加上更高利率的威胁，是主要的故事。”

“我们已经看到一些非常初步的改善迹象，比如销售天数减少，但仍远未达到正常水平。”

“我们预计未来几个月房价将跌至-15%左右的低谷，明年晚些时候将出现非常缓慢的复苏。所以我们说市场可能需要一年时间才能好转。储备银行正忙于紧缩到明年。我们需要克服这一点，”他说。

“如果不是因为劳动力市场强劲，房价跌幅可能会更大。从广义上讲，家庭有工作，有很多职位空缺，工资也在上涨。9月季度的失业率仍保持在3.3%的历史低点附近。”

Davidson说，销售下降幅度最大的地区可能是最先回升的地区。

“促使销售大幅回升的是市场变得便宜，或者价格看起来被低估或负担得起。这促使人们重返市场。奥克兰、惠灵顿和但尼丁一样急剧下降。这些市场中的某些地区可能会首先回升，具体取决于价格下跌的确切深度。”

他表示，上周储备银行的更新对经济前景持负面态度，“把猫扔进了鸽子中”。

但他表示，即使明年全年房价仍然疲软，也会有更多活动的领域。

“将会有一些地区回暖较快，而那些销售较弱且跌幅最大的郊区将成为候选人。”

原文链接

相关阅读：