首次置业者必看！第一次买房“免踩坑”最全指南
By 新西兰先驱报中文网· 2019年08月23日 05:28
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 买第一套房子时遇到的种种困难可能会让你不知所措。从抵押贷款经纪人、房地产经纪人到律师和卖家，要做的事情和要打交道的人不计其数。
除非你得到好的建议，否则你很有可能会犯错。当你在处理你的毕生积蓄和银行的大笔存款时，即使是最简单的错误也会让你损失一大笔钱。
以下是避免最常见错误的7条建议:
1. 详细调查
虽然做详细调查似乎既费时又费力，尤其是如果你同时在看多处房产。不过，在出价之前仔细研究一处房产是必须的。
尽管网站上（如oneroof.co.nz）提供了大量关于房产的信息，但你必须深入了解那些你想要购买的房产。首先应该深入研究的是Land Information Memorandum报告，如果你提出要看的话，房地产经纪人会为你提供该报告。
该报告提供有关房产分区、供水、估价及该年的地税、建筑许可及其他有关资料。首次置业者在这个阶段可能犯的最大错误是，对这些信息一扫而过，或者不问这些信息的具体含义。
把这份报告交给律师看是很重要的，他会帮你发现其中的“危险信号”。
很重要的一个事项是房产所有权，尤其是当你倾向于购买一套公寓或单元房（unit）时。
2. 专业验房
在open home看房的时候，一切看起来都很好，但专业的验房人员更能发现房子存在的问题，如潮湿、霉腐、屋顶的洞、电气和管道问题、结构性缺陷（你能发现一个房子是否需要重新打桩吗？）不要吝啬——购买前检查房子的平均费用是600纽币。
这些检验结果将帮助你与卖家谈判，特别是在房子需要维修的时候。当检查结果不令人满意时，你还可以完全死心，去看别的房产。
3. 目标合理
找到一个符合你预算的完美的家似乎是一项不可能完成的任务。Barfoot & Thompson Hobsonville分店经理Mark van Lent表示，不要把目标定得太高，要现实一点。
他说:“考虑一下那些可能需要一些修理，但修理后会增值的房产。”
为房产增值的一个划算的方法是刷新油漆以及美化院子。“种一些树，设计一个小景观等等，会让你躺着赚钱，”van Lent说。
记住，您的第一个家不是最后一个家，您可以日后升级。
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4. 看看邻居
Van Lent说，看看意向房产周边的邻居是很重要的。
吵闹的派对爱好者或隔壁的捣乱分子会把你的生活变成一场噩梦。
“去敲邻居的门，和他们聊聊天，看看他们是否喜欢住在那里，”他说。“买第一套房子是一个重大决定，所以你需要反复确定。”
确保与不同的邻居交谈，形成一个综合的准确意见。
5. 未来发展
仔细研究一下该区域的情况，调查一下市议会的规划，看看该地区的发展前途。
一个规划中的新公寓楼可能会破坏你的视野，而一个新的超市可能意味着更容易买到杂货，最终可能会让该地区更受未来买家的欢迎，但它也可能带来车流量的增加。
一些危险信号可能包括建垃圾处理厂、高速公路立交桥、音乐场馆、监狱、通宵酒吧或化学检测工厂。
虽然生孩子可能不是计划中的事，也不是当务之急，但考虑你所在区域的托儿服务，以及它的教育水平和质量也很重要。一个新的托儿所可以增加房产价值，体育馆也可以。
能够把孩子送到附近的日托中心，走路送他们上学或去体育馆，而不用乘坐公共交通通勤，将会是一项巨大的福利，会自动增加你的房子的价值。
如果你最终出租或卖了你的房子，这些要点都是日后家庭会优先考虑的。
6. 停车情况
确保你在一天的不同时间查看房产周围的街道，分析停车情况。
即使你想买的房子有车库，你也需要考虑你的朋友、家人，室友在你家外面好不好停车。
看看车流情况，检查瓶颈区域，考虑它们将如何影响你。
摄影：Doug Sherring
7. 通勤费用
你会因为一个社区便宜而只考虑它吗？你可以多考虑考虑，计算一下通勤费用。
相反，虽然住得离工作地点近是可行的，但你可能会因此而错过其他更合适的社区。如果你的工作换了地点，或者你在几年内换了一个工作，那该怎么办？你愿意通勤上下班吗？
还要检查该地区的公共交通：公交、火车和渡轮，或者附近有没有Park and Ride系统。
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