新西兰入门级住房价格大涨，疫情拖累供应

By 新西兰中文先驱网· 2021年09月21日 21:52

新西兰中文先驱网 Charles 综合

RNZ报道，最新数据显示，新西兰入门级住房的房价涨幅创5年来新高。首次购房者继续忍受煎熬。

最新的QV四分位数指数(Quotable Value Quartile Index)显示，今年冬天，新西兰所有主要地区的最便宜房价平均上涨3.6%。

这一涨幅高于过去两个冬天加起来的总和。

从6月初到8月底的三个月里，首套房价格也上涨了0.3%，高于全国平均水平，比去年同期上涨2.1%。

QV总经理David Nagel表示，通常来说，房地产市场在冬天会热度消退。

“今年我们在一定程度上也看到了这一点，全国主要城市的平均房价涨幅，从4月份3.1%的单月峰值，回落至8月份的1.2%。”

“但去年失控的住宅房地产市场需要很长时间才能放缓。房价上涨最终会停止，尤其是在利率必定很快上升的背景下，但不幸的是，首次购房者的日子并没有变得更好过。”

与此同时，Nagel表示，奥克兰正在努力消除病毒，其他地区处于2级警报，这可能会推迟待售房屋的激增，而往年春天通常会看到这一现象。

他说：“大多数卖家可能会等卫生限制放松，才会挂牌出售，所以未来一段时间内，可能会出现进一步的供应限制，另外，全国各地新房建设也会出现延误。”

下四分位数房价（lower quartile house prices，样本中由大到小排列后1/4的数据）涨幅最大的是罗托鲁瓦，首套房均价在过去3个月上涨6.9%，至45.8679万纽币。

紧随其后的是尼尔森(6.5%)、新普利茅斯(6.4%)、富兰克林(6.2%)、罗德尼(6%)和陶朗加(5.6%)。

Nagel指出，让买家有些欣喜的是，奥克兰中区一些地区的下四分位数房价下跌了0.6%。

“政府干预，更严格的LVR，信贷供应收紧，以及利率上升的前景，一系列因素叠加，导致房价上涨总体得到了缓解。随着春季到来，我预计这种趋势将继续下去。”

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