凭什么每周加400纽币的房租？租客告赢豪宅区房东

新西兰中文先驱网Bonny 编译  租赁法庭已禁止豪宅区的房东每周增加400纽币的租金。

这套价值约为300万纽币的物业位于Herne Bay / St Mary's Bay，房东想把租金提高至每周1625纽币。

租客Andrew James Gair和Janine Elizabeth Milne每周支付1225纽币的租金，但他们拒绝了预期33%的租金涨幅，因为高于了市场价。

租赁法庭对此表示同意，说房东要求的额度是不公平的。

决定说这套四卧室，两浴室的房屋可以看到北岸大桥，有户外庭院和草坪，“看起来像是一个非常适合居住的地方”。

但Gair表示从去年6月至11月，该地区的市场租金中位数为每周1325纽币，附近一处和此住房相似的物业租金为每周1150纽币。

Gair还向法庭提供了一篇去年7月发表的文章，其中说奥克兰的租金增长速度放慢了，他说这所房子在去年5月的租金就是每周1400纽币，他和Milne协商了更低的租金。

法庭裁定表示：“我发现去年7月租客谈判了较低的租金，这是基于租客和房东自愿的，这也表明了当时的市场租金情况。”

距离该房屋三分钟步行路程的一套具有可比性的房屋租金为每周1150纽币，因此，该案件中房东要求的每周1625纽币租金被认为是“大大超出市场价格了”。

由于租客的申诉成功，租赁法庭还退还了他们的申诉费用。

该房屋市场价格尚不清楚，不过CV价格为260万纽币，OneRoof的估值在280万至300万纽币之间。

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