全球第八贵！这个城市再次赶超奥克兰 成为新西兰住房最不可负担城市

新西兰先驱中文网 Lesley 编译    根据今天公布的一项全球研究，如若将房价与收入作比较，陶朗加在全球为房价排名第八贵的城市，甚至超过了伦敦和旧金山等城市。

咨询公司Demographia的第15届年度国际住房可负担能力报告将新西兰、澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新加坡、英国和美国的多个城市的房价和收入进行了比较，发现陶朗加超过奥克兰，成为新西兰住房可支付性最低的城市。

世界上最贵的城市是香港，其次是温哥华、悉尼、墨尔本、圣克鲁斯、圣何塞、洛杉矶，然后就是陶朗加。

陶朗加居民每年的家庭收入中位数为6.88万纽币，但其房价中位数为62.3万纽币，这意味当地居民如果将自己挣到的每分钱都拿来还房贷的话，也需要9年多的时间才能还清。

Demographia表示，在奥克兰，人们还清贷款需要的时间稍短，因为虽然该城市的房屋中位数为84.5万纽币，但奥克兰人的家庭收入中位数为每年9.44万纽币。

在陶朗加和奥克兰之后，住房可支付性最低的地区是汉密尔顿 - 怀卡托地区，其后分别是纳皮尔-黑斯廷斯、惠灵顿、但尼丁、基督城和北帕-马纳瓦图。

“新西兰住房可支付性达到难以负担的中等倍数6.5倍，”Demographia公司说。也就是说，平均而言，新西兰人如使用所有家庭收入来还房贷，需要六年半的时间才能还清中位数房价的住宅的贷款。

该调查的共同作者Hugh Pavletich告诉Newstalk ZB称，地方议会没有认真对待住房问题。他说，人们负担不起住房会产生各种各样的问题，而获得住房是一项人权。

Pavletich说，这种情况只会越来越严重，这样一个小城市的收入与房价比简直惊人。

该研究将背后的原因归咎为“城市遏制政策”或围栏城市政策，是它导致了土地稀缺并推高了房价。该研究称，在过去的25年里，这个国家的住房一直让人负担不起。

研究指出，“公众舆论使住房负担能力问题在过去三次全国大选中成为政策议程的首要问题。”

研究注意到工党的城市发展议程要求在绿地和迁空地盘加强住宅开发。

经济学家多年来一直注意到Demographia的研究报告显示，与许多其他国家相比 —— 尤其是调查中的国家，新西兰的家庭收入水平相对较低。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，该报告显示，此前被视为仅限于奥克兰的问题已蔓延至新西兰其他地区。

“陶朗加的房价中位数在过去五年中几乎翻了一番，部分原因是奥克兰人（退休人员和工人）迅速涌入，他们希望利用该市较低的房价，”他说，“陶朗加凭借其强大的海滨经济和轻松的生活方式，对新西兰人而言应该是一个理想的城市，这一点不足为奇。”

“然而，正如我们在奥克兰看到的那样，陶朗加的房价增长已经放缓，房市的可负担性压力将得到缓解。”

虽然这已是陶朗加第二年在排名上赶超奥克兰，但市长Greg Brownless怀疑这项研究背后的统计数据并没有反映真实情况。

“在我看来，陶朗加绝不是世界上第八个最负担不起的城市，”他说，“陶朗加确实没有很多高薪工作，但大家必须记住，很多来这的人都已经赚够钱退休了。”

而这些都不会反映在收入中位数统计中，他说。

Brownless表示，如果这个城市的房价略有下降，他会很开心，因为现今的房价对刚刚起步的人而言并不公平。

然而，他希望在新住房开发项目能提供更便宜的住房之前，看到中央政府对当地交通的投资。

“我们对政府说的是两者齐头并进，直到政府准备投入交通资金，我们才会热衷于开发更多的住房，”他说。

分析公司CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，“陶朗加有相当一部分基础设施和住房开发项目。”

“这个城市正在试图赶上来，因为它可能没有达到多年前就曾需要的发展状况，”他说，“但确实需要一段时间才能看到效果。”

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