49万买入，CV74万，这套公寓为何只卖出6.55万？

By 新西兰先驱报中文网· 2019年03月28日 22:24

新西兰先驱报中文网 Frank 编译 奥克兰市中心一座配有两个停车场的两房公寓，以6.55万纽币的价格于昨天（3月28日）的拍卖中售出，而2006年的售价为49万纽币。

这套公寓位于30 Beach Road的Scene Three大楼内，毗邻Britomart，建筑面积为80平方米，设有两间卧室，双车位，一间书房和两个阳台。

这套公寓的规格较高，设有网球场和游泳池等设施供居民使用，但是其中的许多套住房成为了持有者的金融灾难。

据QV.co.nz报道，这套公寓最初于2006年以49万纽币的价格购买，然后在2014年以28万纽币的价格转售。

这意味着首任买家在出售时已经损失了21万纽币，而第二任买家损失了21.45万纽币，这还没算上出售所需的法律和中介费等成本。

这套公寓目前的估价为74万纽币。

屋主的巨大损失似乎应该归咎于这套房产属于leasehold产权，这意味着所有者必须支付地租，并且每7年重审一次。

该公寓的地租为每年13280纽币，此外还有6666纽币的管理费和1962纽币的地税，年支出总计为21908纽币。

目前地租正在进行审查，而且奥克兰的房价在过去7年中飙升，地租的涨幅可能很大。

地租上涨量的不确定性是该公寓价值急剧下滑的主要原因。

当Ray White City Apartments开始拍卖时，起拍价仅为1纽币，并称“我们拍卖的起始数字并不重要，重要的是拍卖结束时的叫价。”

虽然有几位经验丰富的投资者对这套房产感兴趣，但是由于不确定的地租涨幅，这场拍卖陷入了艰难的境地，每个竞标之间相差的数字都很小。

整场拍卖花费了30次竞价才将价格提到了5.75万纽币，此时拍卖师宣称已经达到屋主保留价格，之后的9次竞价将价格提高至6.55万纽币，并最终售出。

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