为什么更多屋主想锁定更短时间的利率？关于房市，这5件事你要知道！
By 新西兰中文先驱网· 2023年06月11日 23:10
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据OneRoof报道，关于本周房地产市场，你需要知道的五件事。
1.抵押贷款利率可能已经见顶，但也不会下降太多
储备银行最新汇总的抵押贷款利率数据显示，5 月份“特殊”（高资产）一年期固定利率稳定在 6.7% 左右（还记得 2021 年 6 月 2.2% 吗？！） 现在利率可能在未来几个月内保持在 5.5% 不变，现在几乎可以肯定抵押贷款利率已经见顶。 但 OCR 的平稳期延长意味着抵押贷款利率也是类似情况，因此家庭预算仍将面临压力。
2. 大多数借款人锁定利率时间仍为1-2 年
新西兰联储最近发布了一个新的数据集，其中显示了新抵押贷款的条款，即每个月的贷款是浮动的还是固定的，如果是固定的，期限是多长。 以前我们只知道现有贷款是浮动的还是固定的，以及固定贷款距离下一次重新定价还有多长时间。 就目前而言，最近越来越多的新贷款都锁定了2年，2021年底和2022年锁定2年利率的贷款比例在50-60%之间，但今年3、4月份已经达到75%。
如上所述，我们不相信抵押贷款利率会很快大幅下降。 但即便如此，考虑到峰值至少已经到来，许多人可能仍然（明智地）选择更短的固定期限，以防万一我们确实看到 2-3 年的利率出现适度下降。同样，就与之相关的抵押贷款利率而言，那些较短的固定利率仍然具有相当的竞争力。
3. 5 月份买方市场份额“大同小异”
5 月份的最新买家数据实际上只是“大致相同”。 上个月首次购房者仍然很活跃（大约在 24-25% 左右），现金持有多个房产的业主也保持良好，但拥有多个贷款房屋的业主正在挣扎。 低租金收益率、高抵押贷款利率、LVR 限制和取消利息抵扣税等挑战增加了压力。
4. 房东仍将关注移民数据
本周二，新西兰统计局将公布 4 月份的净移民数据，5 月份的租金价格数据将于周三公布。 最近，租金增长仍然相对低迷（在之前的强劲增长之后），即使净移民人数飙升。 但你确实想知道租金增长可能会再次开始加速需要多长时间，因为相当一部分新移民到新西兰后，一开始是需要租房居住的。
5. 2023 年初我们是否陷入衰退？
本周最引人注目的经济数据将是周四上午公布的第一季度 GDP 数据，这可能表明我们在年初处于衰退之中。 但当然，这是“旧消息”，即使没有显示技术性衰退（技术性衰退是指 GDP 下降两个季度），目前对许多人来说显然仍然相当艰难——也就是说，可能仍然感觉经济衰退。 好消息是，大多数预测者认为 GDP 现在将在未来一两年内逐渐增加，而且无论如何，劳动力市场一直保持强劲——在一定程度上为房地产市场提供了保障。
相关阅读：
GDP数据本周公布，新西兰是否已经进入衰退？经济学家又产生了分歧
2023预算案后经济走向成谜： OCR上涨至5.5%，已经到顶了？
被新西兰央行打脸后，利率市场彻底蒙了，经济学家对未来利率走势分歧严重
注意！这周新西兰央行升完息后银行又要涨房贷利率了！借款人应提前做好准备
新西兰政府财政预算案自相矛盾？央行将被逼进一步提高利率与之对抗？
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：Bonny)
（责编：新西兰中文先驱网）
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
