最新数据：封锁中，奥克兰房产销量受到“严重抑制”

By 新西兰中文先驱网· 2021年10月05日 05:03

新西兰中文先驱网 Charles 综合

英文《先驱报》报道，奥克兰最大的房产经纪公司Barfoot & Thompson数据显示，其8月到9月的住房销量下降了34%，封锁措施对市场显现出了抑制作用。

自今年1月以来，Barfoot & Thompson每月售出1000多套房产，9月的销量降至666套，远低于7月的1243套和8月的1020套。

该公司总经理Peter Thompson今天（10月5日）表示：“9月的封锁严重抑制了奥克兰的房地产市场。”

新挂牌房源数量从今年2月的最高纪录（1941套）降至上个月的977套。

明天下午2点，储备银行将就是否上调OCR宣布决定，英文《先驱报》报道称，几乎所有经济学家都预测，OCR可能从0.25%的创纪录低点，上调至0.5%，市场也正在消化这一即将到来的变化。对于很多新西兰人来说，在疫情尚不明朗的情况下，OCR上调可能会引发不安。

Thompson表示，封锁期间，房产中介可以在线办公，处理一些业务，但针对住房开放日和看房的限制，还是对销量和交易模式产生了重大影响，这些因素导致了房价的小幅下降。

“9月平均售价为1,132,552纽币，相比8月回落了4.2%，房价中值为110万纽币，下降了2.7%。”

9月，23.1%的住宅和公寓以低于75万纽币的价格成交，而7月的这一比例仅为18.9%。

但相比去年同期，9月的平均售价还是上涨了13.6%，中位数则上涨18.3%。

“虽然这个月的新挂牌房源比8月少了近四分之一，但已经是去年4月封锁时的4倍。”

“人们对于VR看房等技术和服务的接受度在提高，鉴于封锁可能继续维持一段时间，这一现象有助于市场在封锁中继续运转。”

封锁对房地产及周边行业产生了重大影响，包括提供照片和视频拍摄，以及估值和建筑报告等支持性服务的人群。

Thompson说：“这个月底，公司有2727处房产待售，考虑到我们正迎来春天，夏天旺季就在眼前，这个数字非常低。”

“但来自各门店的反馈显示，买卖双方的咨询意愿都很强，一旦进入到2级警报，房源和销量都会强劲反弹。”

奥克兰市议会经济分析师Ross Wilson昨日公布的数据显示，奥克兰8月的整体售价中位数为120万纽币。即使去除通胀影响，这一数字也比一年前高出22%。同期，奥克兰房屋销量为35431套，是近17年来的单月最高水平。

奥克兰7月的每周平均实际租金为605纽币，自2016年7月以来上涨了6%。在新西兰其他地区，这一数字为479纽币，较2016年7月高出21%。

截至今年8月的一年中，奥克兰批准的新住宅总数是19,929，是自1993年以来最高峰。上一个峰值是12,987套，出现在截至2004年6月的过去一年中。奥克兰获批的新建非住宅建筑的实际价值为19亿纽币。

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