奥克兰房价收入比位居世界前列，买家信心跌至谷底
By 新西兰中文先驱网· 2021年03月12日 03:14
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据RNZ报道，人们对新西兰房价“看涨”的信心处于25年来的高点，但随着新西兰房价越来越难以负担，买家的信心却跌至谷底。
73%的人“看涨”
最新的ASB季度房屋信心调查显示，有73%的受访者预计房价将上涨，相比而言，去年7月仅有45%的人看涨。
ASB资深经济学家Mike Jones表示：“这是有史以来最高的‘看涨’比例，考虑到房市的走势，这一调查结果并不令人意外。”
“与六个月前相比，人们对房价的信心恢复速度之快令人震惊，六月前，有9%的受访者认为房价将下跌。”
买家心灰意冷
Jones表示，虽然全国上下一片“看涨”，信心十足。但对买家来说，这并不是什么好事。购房者信心已跌至三年低点，有8%的人认为现在不是买房的好时机。
然而，在此前调查中，有12%的受访者认为现在是买房的好时机。
“新西兰现在的平均房价高达平均收入的8倍，”他说。“在奥克兰，房价更是接近收入的10倍。要知道，在全球92个房市发达的城市中，只有3个城市的房价收入比超过10。”
他说，房屋的销售数量也是15年来从未见过的。
“在这种背景下，买家的信心再低也不会让人惊讶。”
房价预测：涨还是跌？
Jones表示，预计今年房价将再上涨15%，但明年的房市前景将受到住宅建设热潮的影响。
“我们认为，随着房屋供应的增加，以及贷款利率的逐渐上升，在2022年，年度房价涨幅将降至个位数水平。”
虽然涨幅或变小，但他认为，房价不会下跌。
央行政策方面，3月份，储备银行重新引入了房贷LVR限制，并打算引入负债收入比（debt to income ratio），以控制房价。
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