利率上涨之痛：银行拒绝延长贷款期限，业主被迫卖房
By 新西兰中文先驱网· 2022年08月11日 00:16
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据英文《先驱报》报道，一位无法承受利率上升的贷款者恳求Kiwibank将她的贷款期限延长至30年，以便她能够负担得起，但银行拒绝了，她只能被迫出售房屋。
但Kiwibank的一位发言人表示，该行正与各客户密切合作，积极监测客户的支付能力，并采取援助程序帮助客户，该行并未发现违约率大幅上升。
该发言人称，将贷款期限延长至30年可能不符合人们的最佳利益。
“根据负责任的贷款规则，我们鼓励客户随着时间的推移减少债务。将抵押贷款延长至30年变更为只作为利息可能被视为对客户不负责的贷款。”
房主的母亲向英文《先驱报》讲述了她女儿的痛苦，此前有报道称，为了应对法拍房（mortgagee sale，即强制拍卖房）数量的不断上升，中介公司Ray White Remuera专门安排了一位中介来处理这类事宜。
其房产经纪人Cherry Killgour说，“银行正在与业主合作。如果问题无法解决，人们会被要求强制拍卖。我们与家庭合作，尽可能为他们以最好的方式出售这些房子。”
她将拍卖New Lynn和Lynfield两处法拍房。Killgour正在开展一项专门的服务，以帮助法拍房卖家，这项服务在全国范围内都适用。她说，奥克兰以外地区的这类房屋的评估正在进行中。
但这位母亲说，两个女儿都处于经济困难的境地，银行没有提供任何帮助和建议。
“其中一条评论称’银行正在与业主合作’，这是绝对不正确的。我的两个女儿已经或正面临着增加的抵押贷款还款，这超出了她们的能力范围，但银行却断然拒绝将她们的抵押贷款延长到30年/只还利息（Interest Only）。 ”
她两个女儿的抵押贷款都在Kiwibank。
Kiwibank 发言人表示，新西兰长期以来一直处于低利率环境中。
“现在我们处在一个利率上升的环境中，回到了更正常的水平。许多房贷客户将面临更高的利率。我们积极监测客户的支付能力，高兴地看到消费者做出了明智的选择，尤其是在可自由支配的开支方面。迄今为止，Kiwibank 的房屋贷款违约率在正常的季节性水平内没有显着增加。”
该行有一个明确的援助流程（hardship process），以应对失业、医疗事故或新生儿出生等情况下的短期变化。
“如果客户需要支持，我们将与他们合作，根据他们当时的情况确定最佳选择。重要的是，如果情况发生变化，客户要诚实地向银行反映他们的生活状况，我们才能了解他们的具体财务状况。”
她说，困难援助选项可以包括仅还利息、延期付款条款和延长贷款期限。
图片来源：PixaBay
该行称，短期住房贷款援助让大多数客户有时间恢复收入或找到替代工作，这样他们的贷款就可以回到合理的还款计划。
但前文的母亲说，其中一个女儿的家庭已经减少到只有一份收入，而且婴儿即将到来。
这位母亲在谈到Kiwibank的回应时说：“他们的电子邮件或电话直接遭到拒绝，银行甚至没有提出任何建议、帮助和妥协。”
两个女儿都在还本息。她们要求更改的唯一原因是贷款即将到期续约。
这名母亲说：“提高利率是她们无法承受的。由于银行没有提供任何延长贷款期限或仅短期支付利息的帮助，一个女儿只能将房子挂牌出售。”
她给两个女儿提供经济援助。
“我只是想提醒大家注意，她们两人的请求都被断然拒绝了。银行没有提供任何帮助。”
今年4月初，Kiwibank向资产净值（Equity）至少20%的客户提供3.99%的一年期固定期限特别优惠，或两年期4.55%的优惠。
但到了6月，该行将一年期利率从4.85%上调至5.19%，将两年期利率上调至5.69%。今天该行三年期固定利率为5.89%，一年期特殊利率为4.95%，浮动利率为 6%。
今天Trade Me上新西兰共有17 处法拍房挂牌出售，包括房屋和土地。
CoreLogic研究负责人Nick Goodall称，法拍房的出售仅略有增加。
“今年第二季度共有21笔法拍房销售，较上季度6笔的历史低点有所上升。从长期来看，仍远低于历史平均水平。峰值出现在全球金融危机之后，2009年第三季度售出了777笔法拍房。”
图片来源：NZ Herald
英文《先驱报》的国家债务系列报道显示，去年住房债务的增长速度有所放缓，但偿债成本却大幅上升。
储备银行数据显示，在截至5月31日的一年中，住房债务增长6.9%，至3394.1亿纽币，远低于一年前11.5%的增速。
但与此同时，一年期固定利率从2.25%的创纪录低点跃升至5%以上。
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