1月新西兰房市太热！辛苦一年不如房子挣得多

By 新西兰中文先驱网· 2020年02月19日 03:44

新西兰中文先驱网 Charles 综合

去年，新西兰人的平均收入为64,700纽币。而新西兰的房价中位数上涨了6.5万纽币。也就是说，辛辛苦苦干一年挣的钱，还不如一套房子躺着不动挣得多！

7个地区房价创新高

在某些地区，房价的涨幅甚至是这一数字的近两倍。

过去12个月里，丰盛湾（Bay of Plenty）的房价中位数上涨了10.3万纽币，霍克湾（Hawke's Bay）上涨了10万。

新西兰房地产研究所（Real Estate Institute of New Zealand，简称REINZ）公布的数据显示，今年1月，新西兰全国的房价中位数是61.5万纽币。销量更是达到了4年来的同期最高水平，4603套。

奥克兰的房价中位数增长了7万，达到87.5万，销量较去年同期增长9.7%。

全国其他地区的房价中位数增长了5.5万，达到52.5万。

7个地区的房价中位数创下新高，包括丰盛湾，那里的房价中位数突破了60万纽币。

怀卡托（Waikato）的房价中位数逼近59.9万纽币，距离60万仅一步之遥。

其他“房子比人会挣钱”的地区包括霍克湾、奥塔哥、马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu/Whanganui）、南地大区（Southland）。

房价未来涨幅有限

REINZ表示，他们的房价指数较去年1月上涨了7%。

Westpac首席经济学家Dominick Stephens表示，该行目前预计，到今年年中，房价涨幅将达到10%。但不会重演四年前的繁荣。

“我们预计，随着不断上升的固定抵押贷款利率逐渐影响市场，房价上涨的步伐将很快开始放缓。”

REINZ首席执行官Bindi Norwell说，年初的表现好于往年，是由人们对房地产市场的信心增强推动的。

“这是由相对强劲的经济、良好的就业率和低利率环境支撑的。”

“即住房库存的短缺，加上购房者日益紧迫的需求，一直在推高房价。”

Stephens对此表示赞同，他表示，降息和取消资本利得税，已经超出了经济学家对通常价格供需驱动因素的预期（建筑增加，净移民减少，但房价仍在飙升）。

房价上升的另一个重要原因，就是高价住房的销量上涨。

Norwell说，销量提升，新挂牌出售的住房数量却在减少，导致全国的住房库存降到了有史以来的同期最低点，仅有19,488套。

这一现象在整个新西兰都存在，2020年奥克兰出售的房产减少了。房屋的待售时间减少了6天，全国平均减少到42天，奥克兰减少到43天。

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