数据披露：自疫情抵达新西兰的两年里，房屋转售数量和利润有所增加
By 新西兰中文先驱网 · 2022年06月11日 06:26
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据英文《先驱报》报道，房地产网站OneRoof的新分析显示，自新冠病毒抵达新西兰以来的两年里，房屋转售量和转售收益均有所增加。
根据OneRoof的数据合作伙伴Valocity的数据，在截至2022年4月的两年内，共有8700处房产被购买后转售，比截至2020年4月底的两年增长了26%。
数据还显示，在过去两年里，有248套房产被购买和转售超过一次，几乎是2018年4月至2020年4月之间数量的两倍。
然而，在过去两年里，转售交易仅占房地产交易总额的不到4%。
数据显示，在新冠疫情后的房地产繁荣时期，炒房（Flipping）是有利可图的。
截至2022年4月底的两年中，全国平均转售收益为每套房产175028纽币，比前两年的平均转售收益高出10万纽币以上。
过去两年8700次“炒房”的总收益略高于15亿纽币，是截至2020年4月的两年中炒房所得金额的三倍。
该图表显示了截至2020年4月的两年内和截至2022年4月的两年内的转售房产数量对比。来源：OneRoof.co.nz
各地转售数量和平均收益
奥克兰的转售数量最多，转售数量从疫情前两年的1527次增加至疫情后这两年的2686次，同期平均收益从略低于8万纽币升至21.5万纽币。
怀卡托也有大量的转售交易活动，同期该地区的转售交易数量从764增至1138，平均收益从58451纽币增加到162881纽币。
坎特伯雷的转售数量从1114升至1584，而平均收益从略高于8.7万纽币升至逾16.8万纽币。
塔拉纳基（Taranaki）、塔斯曼（Tasman）和西海岸（West Coast）等地的房产转售也出现了增长，其中西海岸的转售数量从34飙升至107，平均收益从19115纽币升至71876纽币。
然而，在截至2022年4月的两年中，与截至2020年4月的两年相比，惠灵顿、霍克湾（Hawke's Bay）、丰盛湾（Bay of Plenty）和马尔堡（Marlborough）的转售量有所下降。
例如，惠灵顿从628降至疫情后这两年的589。霍克湾从313降至241，丰盛湾从574降至431。
尽管转售数量下降，但这些地区的平均收益仍在上升。霍克湾的平均收益从疫情前的略高于7万纽币增加到疫情后的145448纽币，而在惠灵顿，平均收益几乎翻了一番，从91685纽币增至170569纽币。在丰盛湾，这一数字从71000纽币增加到198477纽币。
图表显示了截至2020年4月的两年内和截至2022年4月的两年内，转售房屋的平均收益。来源：OneRoof.co.nz
巨大的利润
在奥克兰昂贵的 Herne Bay 街区，一些卖家在疫情之后赚了一大笔利润。
位于Hamilton Rd的一套占地1246平方米、经过翻修的五居室别墅于去年6月转手，去年10月再次转手，第二名卖家以1200万纽币的价格交易，在四个月内赚了 100 万纽币。
在北岸，Lake View Rd上的一套四居室房子也为转卖者带来了丰厚回报。
2020年3月，买家以590万纽币买下这套房子，14个月后，以762万纽币的价格卖出，赚了172万纽币。
一些转售的收益甚至更大。去年 6 月，位于 Herne Bay 的 Argyle St 的一栋经过翻新的五居室海滨住宅以2200万纽币的价格售出，比买家2019年2月买下的价格高出 820 纽币。
Graham Wall Real Estate的房产经纪人Ollie Wall表示，这些并不都是纯利润。
他估计，买家花了500多万纽币拆除这座1990年用瓦片砌成的房子，并增加了一个带亭子的全尺寸网球场。还建了一个健身房，一个大游泳池，并增加了一个小型高尔夫球场——这些项目花了18个月才完成。
今年转售活动放缓
Valocity的高级研究员Wayne Shum表示，尽管自疫情到来以来，倒卖房屋的数量总体上呈上升趋势，但由于利率上升，今年的数字有所下降。
他说，更高的利率使持有成本过高，这意味着现在不太可能出现大的收益。随着房价下跌，所得的收益甚至可能覆盖不了你花在装修上的钱。
在奥克兰南区，新冠疫情暴发后炒房现象很活跃，Ray White Manukau的共同所有人Tom Rawson说：“有些房屋的交割期更长较长，六到九个月，买家在交割之前就转售了。”
Rawson已注意到今年倒卖房屋活动放缓，称买家正在应对更昂贵的持有成本的现实，包括更高的利率、获得贷款的困难以及材料短缺。
Harcourts Mt Albert 房产中介 Aman Gulia 说，在2021年初购买并在年底前转售的人赚了很多利润。 “但很多在2021年底买房的人，要么损失了很多钱，要么现在上了新闻，因为无法交割、失去首付、拖欠房贷等。”
Gulia建议人们不要为了转售而购买房产。“这就像赌博。如果你输不起，就不要下注。”
据此前报道，新数据显示，房市的利润几乎是两年前的两倍，但正开始下降。
CoreLogic的一份新报告发现，2022年第一季度，出售的房产转售利润中位数为40.6万纽币，比去年第四季度创纪录的43.5万纽币低0.2%。然而，这一涨幅仍明显高于新冠开始时的233632纽币。
报告发现，今年第一季度转售的房产中，只有0.9%是亏损的。损失最大的房产是惠灵顿Upper Hutt的一套三居室住宅，售价（95万）比房主在2021年5月购买时低了15万纽币。
在奥克兰，1.8%的转售房产出现亏损。
总体而言，第一季度，奥克兰、陶朗加和惠灵顿的房产转售毛利润中位数在53万纽币至56万纽币之间，汉密尔顿为42.5万纽币。
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson说，转售成败往往取决于业主持有房产的时间——持有7年或更长时间的人，更易获得利润差价。
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