租金上涨有多快？有些地方5年涨了50%！
By 新西兰先驱报中文网· 2018年11月27日 02:37
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 一位生活在Whangarei的女士Evelyn Sutherland在过去的三年中一直租住在在市中心的一座出租屋内。
在这三年内，租金上涨了15%。
“这个房子对于我们的家庭来说有点小，但是我们仍然选择居住在这里，因为想要找到能够让他们养宠物的房子不多。”
她现在每周的房租价格为395纽币，如果她不得不更换住处的话，租金预计会上涨到400纽币以上。
但是与其他Northland地区相比，Sutherland经历的只是较小增幅的上涨。Trade Me的数据显示，自2013年以来，Northland地区刊登在广告上的出租房租金上涨了43%。
Sutherland说，造成这个问题的原因似乎是出租房的缺乏，坏的租客给许多房东留下了不好的印象后房东们会出售他们的出租房。
另一位居住在Whangarei的Jenny Hamilton女士说，去年她经历了6周的无家可归，因为她租住的出租房的房东在提前42天给了她要出售房屋的通知后卖掉了房子，但是她找不到下一个住所，“最终我和孩子们与另一个家庭一起陷入了困境，我们找不到房子，租金太高，到了我们无法触及的地步。”
在全国各地，这样的故事都很常见。
Trade Me Property数据显示，新西兰的工资水平并没有跟着房租一起上涨，随着时间的推移，租金变得越来越难以负担。
自2013年以来，奥克兰的租金上涨了25%，惠灵顿的租金上涨了33%，怀卡托地区的租金上了32%。
但是其他一些地区的增长速度要更快，奥塔哥地区的租金上涨了45%, Bay of Plenty地区的租金上涨了48%。
唯独在基督城，租金下降了2%，在Gisborne，租金维持不变。
Trade Me Property负责人Nigel Jeffries表示，新西兰对出租房的需求大幅增加。
他说：“与奥克兰相邻的地区，例如Bay of Plenty和Northland地区的租金中位数大幅提升，因为奥克兰这座超级城市的人们会向外寻求更便宜的出租房。”
“工资增长跟不上房租，这意味着房租的负担能力继续下降。”
“从某种程度上来看，这是新西兰成功的一个信号，与世界上其他许多地方相比，新西兰是一个非常受欢迎的生活和工作地点，而且这些增长与我们不断增长的人口关系密切，除非提供更多的出租房，否则可以预计租金价格将继续增长。”
经济学家Gareth Kiernan表示，住房市场的强势，新西兰的经济增长和人口增长是过去五年租金上涨的主要因素。
“展望未来，对于所有这些指标的预测是，它们都将比往年疲软，鉴于过去几年的租金收益率有所下降，租金的上涨跟不上房价的上涨，我们预计租金增长将比过去五年放缓，这是相对于全国大部分地区而言，坎特伯雷地区是个例外，地震造成的影响持续至今。”
代表房东的组织Stop the War on Tenancies的Mike Butler表示，只要住房需求仍然强劲，租金上涨就会持续。
“高需求意味着业主目前可以将额外的成本转嫁给租户，但是高需求不会永远持续下去，因为新的房屋正在建造，移民的数量也将减少。”
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