夏日来临，房租又要涨啦！快来看最新租房数据

新西兰先驱报中文网 Danielle 编译  最新的Trade Me租金价格指数显示，随着新西兰三个主要城市的租金上涨，租户们正努力赶在夏季租金高峰期之前出手。

Trade Me的Aaron Clancy表示，基督城市区、惠灵顿市区和奥克兰市区的周房租中位数较上年同期上涨了20至40纽币。惠灵顿市区的租金出现了最大的年度涨幅，10月份同比上涨7.4%，至580纽币。基督城市区的租金上涨5%，至420纽币，奥克兰市区的租金上涨3.6%，至570纽币。

Clancy还说，大城市的租户似乎正努力避开夏季的季节性租房热，提前寻找下一套公寓。“今年10月，我们的三个主要城市的租房需求都有所增长。基督城市区的租房咨询数量比2018年10月增长了28%，令人震惊。惠灵顿市区的询盘同比增长7%，奥克兰增长14%。”

“一般来说，租金从12月起开始上涨，但今年租户们正试图抢在圣诞节前租到房。”

“这是一个非常明智的决定。虽然现在价格正在上涨，但我们预计，随着夏末的临近，价格只会继续上涨。几乎可以肯定，在2020年初会出现新的记录。”

房价上涨，更多新西兰人选择租房

在全国范围内，每周租金中位数较去年上涨4.2%，回到每周500纽币的历史最高水平。这一增长是全国各地租房需求不断增长的结果。今年10月，租房申请数量比去年同期增长了17%。

“随着10月份十个地区的房价创下新高，租房需求的大幅增长也就不足为奇了。更房价让更多的人留在租房市场，同时他们也在努力攒钱买房。”

Clancy表示，几乎每个地区的房租都在同比上涨。只有北地在2018年基础上保持不变。霍克湾、马纳瓦图/旺格努伊、惠灵顿和西海岸则都出现了两位数的强劲增长。

怀卡托和马纳瓦图/旺格努伊的周房租中位数在10月份创下新高。

惠灵顿租房市场最为火热

Clancy表示，在所有地区中，惠灵顿的租房活动是最活跃的，询盘数量比去年增长了13%。

下图为惠灵顿2019年10月最受租户欢迎的房产：

“我们发现，越来越多的惠灵顿租户希望在市中心以外的地区租房，比如较为安静的Lower Hutt和Porirua。通勤时间更长，租金也更实惠。”

奥克兰租房需求上升

“奥克兰的租房需求正在上升，租户面临着更激烈的竞争。”

“奥克兰出租房的询盘数量比去年上升了21%，而可供出租的房屋数量下降了2%。”

Clancy表示，在平静了几个月之后，奥克兰10月份的周房租中位数同比上涨1.8%，至每周560纽币。

10月份房租中位数最高的地区是激流岛和Waitakere City，这两个地区的房租分别上涨18%至580纽币和5%至530纽币。

Clancy表示，10月份奥克兰最受欢迎的出租物业是位于West Harbour的一套三居室住宅，在挂出去的头两天就接到了75个问询电话。

下图为2019年10月奥克兰最受租户欢迎的房产：

独栋别墅租金稳步增长

Clancy表示，与去年10月相比，全国所有房屋的周租金中位数都有所上升，其中5间以上卧室的大别墅（house）的租金涨幅最大，达到每周840纽币，增幅为6.3%。

在惠灵顿，1-2间卧室的小别墅的周租金上涨7.1%，至每周450纽币，创下新高。令人惊讶的是，惠灵顿5间以上卧室的大别墅出现了一段时间以来的首次下降，周租金中位数下降3.5%，至每周965纽币。”

联排别墅、公寓和单元房需求旺盛

随着越来越多的新西兰人选择在城市置业，全国各地对联排别墅、公寓和单元房（unit）的询盘数量较去年10月增长了23%。

Clancy表示，与2018年10月相比，全国联排别墅、单元房和单元房的周租金中位数有所上升，其中联排别墅的租金涨幅最大，同比上涨8%，至540纽币。

“纵观各主要城市，惠灵顿的单元房租金涨幅最大，比去年上涨了13.5%，达到每周420纽币。”

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