租赁新规：不能涨租，不能驱逐租客！封锁期间违规房东可能被罚6500纽币！

新西兰中文先驱网Bonny 编译   在为期四周的全国封锁情况下，房东不能增加租金或者驱逐租客。

今天政府通过一项紧急立法，以确保租客不会突然无家可归，并且没有自我隔离的地方。

房屋部长Megan Woods说，租客有义务不要滥用这种情况。

租客可能被驱逐的情况之一是，如果他们在没有做出合理努力的情况下，连续60天不交房租。

冻结房租将持续六个月，防止租客被驱逐将持续三个月，但这两项规定都可以延长。

但是在疫情发生三个月前就已通知涨租但尚未生效的还是被允许的。

违反新规定的房东可能会被租赁法庭处以最高6500纽币的罚款。

关键点：

-立即冻结租金上涨。

-除非双方同意或在有限的情况下，租约在封锁期内不会终止。

-如果封锁期他们需要呆在出租房里，之前已经得到通知的租客还可以留在出租房内。

-如果租客愿意，他们仍可以照常终止租约。

住房部长Megan Woods说，这些变化使新西兰人可以在“这个充满挑战的时期”留在家中，并确保人们可以自我隔离。

“这也意味着短期内，作为租客的家庭和个人不会因为疫情导致失业而收入下降又失去住房。在当前房屋中维护住户，将有助于防止目前对我们的福利系统造成进一步的压力。”

Woods说，房客也有义务。

“租户不能滥用这些规定，如果他们有能力付房租却拒绝支付，造成重大财产损失或重大反社会行为，这些是不可接受的。由于我们确保房东不会增加租客的负担，因此租客仍要对租金和任何损失承担全部责任。”

根据新规则，在以下情况下仍可以驱逐租客：

-他们严重损害了财产

-殴打或威胁房东，以及他们的家人或邻居

-放弃财产

-有“重大”反社会行为，通常是非法活动

-延期支付租金60天，但租赁法庭将需要考虑租户是否已做出合理的努力来支付

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