手把手算给你看！到底是买房划算，还是租房划算

By 新西兰中文先驱网· 2023年06月21日 02:52

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Oneroof报道，拥有自己的房子对于许多新西兰年轻人来说，既是梦想也是现实。

购买第一套房子是令人激动的，既令人兴奋又令人畏惧，但现在是购买第一套房子的好时机吗？

购买一处房产，你将有一个稳定的家居环境，成为社区的一部分，并创造许多持久的回忆。

不过，也会有每月都必须还贷款的压力。

你准备在住宿上花多少钱（无论是抵押贷款还是租金）将决定生活质量，并成为影响你现在和未来生活的重要因素。

现在的储蓄和年老后的生活质量之间需要权衡——确保留下足够的钱来享受今天，但也不要忘记明天。

短期内租房可能会更便宜，但当你开始人生旅程并且购买第一套房产时，事情就没那么简单了。

请记住，房产是一项长期投资，那么一年、五年和十年后购买房产会是什么样子呢？

下面的例子将带你了解购买第一套房子的财务影响——这并不简单，但请坚持下去，因为这将是你一生中做出的最大的财务决定之一。

让我们来计算一下。

下面的模型假设购买价值 60万纽币的房屋，首付为 10%，利率为 5.99%，通货膨胀率为 3%，该模型已考虑了资本收益、租金和费用等因素。

要构建与你的情况更相关的模型，要根据你的贷款和还款条件重新计算抵押贷款利息和本金，可以使用sorted.org.nz 上的抵押贷款计算器。

在此案例中，可以看到将在第一年花费50,000纽币购买住房。

如果租房，可能要支付 26,000纽币（每周约 500纽币），所以看起来要多花 24,000纽币才能拥有自己的房子。

请注意，你在购房上花费的金额在五年和十年内没有太大变化。这一点非常重要，因为购买房产可以有效地锁定抵押贷款期限内的费用，或者直到你想升级房产为止。

拥有自己住房的最大奖励是当你还清抵押贷款时。

这里的重要变量是利率，但可以通过拆分贷款来管理这些变量，因此可以在一年、三年和五年后更新利率。这可以缓和你将经历的利率变化，因为在任何时间点，你只有三分之一的抵押贷款需要续期。

拥有房屋的成本并不像从房屋所有权成本中扣除租金那么简单，因为你要偿还抵押贷款的本金。

如果我们将偿还本金视为长期储蓄，那么第一年我们的真实成本是 14,400纽币，到第10年我们几乎达到收支平衡。

偿还本金的好处是，随着时间的推移，贷款金额会减少，必须支付的利息金额也在减少。十年后，已经还清了128,000纽币的抵押贷款，现在欠债 412,000纽币。

从历史上看，房价一直在上涨，虽然不能保证这种情况在未来会继续发生，但我们假设房价会继续以每年 3% 的速度上涨。五年后，该房产价值 696,000纽币，资本收益为 96,000纽币。10 年后，资本收益可能价值 206,000纽币。

如果我们假设10年后的房产价值（806,000 纽币）并扣除抵押贷款额度（412,000纽币），那么理论上我们的房产净值为 394,000 纽币。这不是白来的钱，因为你买房子的费用比租房要多，但它仍然相当不错。

你通过购买房产，从而创造一个叫做家的地方。

不要放弃梦想。计算出你准备在住宿方面付多少钱，然后最大限度地利用这笔钱。

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