新西兰全国各地租金增长率飙升，几乎是长期平均水平的两倍

By 新西兰中文先驱网· 2023年11月22日 21:54

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 房地产研究公司CoreLogic的数据显示，新西兰全国租金增长率飙升至6.1%，几乎是长期平均增长率的两倍。

根据CoreLogic的11月份分析图表，租金收益率已达到2020年底以来的最高水平，从2022年大部分时间2.6%的低谷回升至3.2%。

奥克兰的收益率仍然是最低的，惠灵顿也低于3%。

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，“多种因素”推动了租金增长的飙升，包括工资上涨，以及新西兰移民激增导致的供需平衡趋紧。

“近期投资者群体购房活动的平静期将抑制租房供应，而此时净移民飙升正给需求带来上行压力。”

Davidson表示，尽管收益率有所上升，但以过去的标准衡量，收益率仍相对较低，并且低于定期存款等其他一些资产类别的收益回报率。

“随着租金和收益率的上涨，以及一些对投资者更友好的税收政策即将出台，我们可能会看到投资者的参与度开始上升，尽管速度可能较为缓慢。”

“我们最新的买家分类数据显示，抵押贷款投资者在购房中仅占五分之一，因为更高的首付要求、较低的租金收益率，以及没有抵押贷款利息扣除，降低了一些购房的吸引力。”

Davidson说，值得关注的是，在政府更迭和“有利于房地产”的政策实施后，这些投资者在未来几个月的表现如何。

该公司还报告称，全国房地产价值出现了19个月来的首次上涨，表明市场低迷“正式结束”。

10月份房产销量同比增长了13%，为连续第六个月增长。

在截至11月12日的四周内，共有9012套新房源上市，比去年同期略有下降。

首次购房者的市场份额保持在创纪录的27%，其中奥克兰和基督城分别为29%。

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