由于成本大幅上涨，华人夫妇想要大幅涨租却被法庭驳回
By NZ每日财经· 2022年05月17日 23:49
本文来源：NZ每日财经
在新西兰政府去年关闭“房产税漏洞”后，奥克兰房东试图将租户的租金每周增加80纽币，但已被租赁法庭驳回。
1月份，房东Jeffrey和Karina Wong试图将在New Lynn一套1970年代三居室房屋的租金从每周570纽币提高到650纽币。
在给租户的一封信中，Wongs写道，在“改变税法以取消房东的利息扣除”之后，拥有出租房产的成本大幅增加。
今年，政府出台了新规定，不再允许房东将利息成本从租金收入税中扣除。
王家威胁要出售他们的出租物业，称这些变化使得在不增加租金的情况下将房屋出租不再是经济的。
“我们无法简单地吸收这些巨大的成本增长。这将使拥有该物业变得不经济，然后我们将认真考虑出售它是否是最佳选择。”
法庭获悉，Wong夫妇向他们的租户下了最后通牒：支付新租金或寻找新的出租物业。
“如果你想支付较低的每周租金，你完全有权终止租约并搬到另一套出租房中，”他们写信给租户。
然而，租户Caroline Fergus成功向仲裁庭申请降低他们提议的租金上涨，最终只需要每周多支付6纽币。
《住宅租赁法》允许法庭命令房东在租金“大幅”超过市场价格时降低租金。
根据向租房局提交的押金数据以及来自Barfoot & Thompson和Trade Me的比较租金列表来看，评审员Rex Woodhouse确定租金应为每周576纽币。
Barfoot & Thompson本周发布的数据显示，与2021年相比，奥克兰的平均每周租金上涨了约3%。
该公司管理的16,000套物业的平均每周租金从2021年3月的597纽币增加到今年3月的616纽币。
Barfoot & Thompson董事Kiri Barfoot表示，租金上涨可能是由于合规成本增加、通货膨胀、利率和减税率降低。
她说：“在经历了2020和2021年的挑战期间，以及租金冻结和缓慢增长的时期后预期会出现小幅反弹。”
奥克兰南区的增幅最高，为4.47%，而奥克兰CBD最低，为1.5%。
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