权威房产数据：1月房屋销量大减 贷款收紧是房价增长放缓的一大因素
By 新西兰中文先驱网· 2022年02月15日 02:26
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 新西兰房地产研究所（REINZ）今日公布的最新数据显示，今年1月，新西兰全国的房屋销售量与12月份相比下降了 48%，与此同时，房价增长也在放缓。该机构表示，数据表明复合因素正在影响全国范围内销售活动的减少和价格增长的放缓。
房屋销量下降
在整个新西兰，2022年1月的住宅物业销量减少了28.6%，从2021年1月的5135套减少到3665套。REINZ表示，考虑到通常的季节性趋势，今年1月的销售活动比典型的一年中的第一个月更弱。
奥克兰的房产销售数量同比减少32.2%——从2021年1月的1951套减少到了2022年1月的1323套。
除了奥克兰以外的新西兰其他地区的房屋销售量从3184套下降到了2342套，这是自2011年1月以来的最低销售数量。
REINZ指出，这些数字反映了这一时期销售活动的通常放缓，也许是由于防疫限制延长后，更多的人专注于假期，再加上诸如LVR限制、《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）和利率等不利因素影响了市场上活跃买家的数量。
与去年同期相比，销量下降幅度最大的地区是：西海岸（同比下降55.4%）、北地（36.6%）、坎特伯雷（36.4%）。
REINZ表示，这是自1992年有记录以来，尼尔森、奥塔哥、塔拉纳基和马纳瓦图/旺格努伊的1月最低销售量，是塔斯曼自2000年以来的最低销售量。
不过，有三个地区逆势而上，实现了同比增长：惠灵顿（同比增长9%）、马尔堡（7.7%）、霍克斯湾（2.5%）。
REINZ表示，1月份，整个新西兰的房源数量下降了1.7%，是房屋销量放缓的征兆。房源数量的减少是由奥克兰推动的——除奥克兰外，新西兰的房源数量增加了5.4%。
REZIN首席执行官Jen Baird说：“在1月份，我们预计到了会看到住宅房地产市场的活动放缓，价格因暑期而放缓。与2021年1月相比，2022年1月的住宅物业销售数量减少了28.6%。如果与12月相比，销量下降了48.2%，这是在我们从12月进入1月时可以预期的。然而，经季节性调整后，仍然有5.3%的降幅，这表明今年1月的销售量比正常1月要少。”
“大多数地区报告说，转向红色交通灯设置对销售活动的影响较小，城郊的询价已经恢复。然而，来自全国各地的房产经纪的反馈表明，市场上的首次置业者和投资者的数量减少，拍卖厅和open home都安静了很多。
“许多人指出，12月出台的CCCCFA修正案加剧了贷款难题，这是一个主要影响。经济学家Tony Alexander在1月底与REINZ合作进行的一项调查报告中也表达了这一观点，其中指出，买家最关心的问题不再是房屋的供应，而是贷款问题。”
“虽然在CCCFA的影响方面缺乏确凿的证据，但新西兰信用报告机构Centrix的数据显示，12月之后，获批的房贷申请比例从10月的39%下降到了30%。长期的影响将体现在未来几个月市场上买家的数量上。
“展望未来，我们预计进入2月和3月后，房屋销量会增加。然而，这确实取决于新房源处于合理水平。”
中位数保持坚挺 但房价增速放缓
今年1月，全国的房价中位数与去年同期相比增长了20.5%，但与12月相比，中位数下降了2.2%（90万纽币降至88纽币）。不过REINZ表示，经过季节性调整的数据表明，从12月到1月，房价保持得比通常预期的略好。
奥克兰的房价中位数同比增长20.6%，但与12月相比，环比下跌了6.3%（128万纽币降至120万纽币）。
Baird评论说：“ 在特别强劲的一个年份之后，我们确实注意到价格增长的速度有所放缓。历史以来的低利率和供应赤字让我们看到了需求的增加，并使房价在2021年持续上涨。然而，随着储备银行提高利率，通货膨胀率处于30年来的最高水平，贷款条件收紧，政府监管，市场动态正在发生变化。”
衡量全国范围内住宅物业价值变化的房价指数（HPI）显示，从去年1月到今年同期，年增长率为19.9%，但比12月下降了1.5%，比11月的峰值下降了2.6%。新西兰（不包括奥克兰）的房价指数显示，房价年增长率为20.8%，月度环比下降0.8%。
“虽然我们继续看到HPI的年度增长——比去年同期增长了19.9%，但我们确实注意到增长速度的下降。从这个角度来看，住房市场价值的基本力量仍然存在，然而，市场条件正在发生变化，”Baird说。
“去年的低利率和房源量与高需求相结合，使得市场竞争激烈。新的法规、更高的利率和更严格的贷款标准，正在产生影响，买家在购房时对价格更加谨慎。”
房屋库存继续增加
2022年1月，全国可供出售的房产总数比12月增多了18.6%，因为有更多的房主选择挂牌出售。
Baird说：“[房屋库存]增加的原因有几个，包括房屋价值吸引人们出售，人们选择出售高价值地区的房屋，并因为灵活的工作方式而搬迁，此外，随着库存的增加，业主更有信心他们可以出售房子，然后找到合适的替代房屋。”
拍卖厅的人流量下降
1月，新西兰全国有530套房产通过拍卖成交，占所有房产的14.5%--低于去年同期的15.6%。与2021年12月相比，这是一个明显的变化，当时30.5%的销售是通过拍卖进行的。
奥克兰的拍卖比例最高，为27.8%（368套）--比去年同期增长1%。丰盛湾第二高，有18.7%（42套）的房产是通过拍卖售出的，其次是北地，有14.7%的房产销售是通过拍卖。
“拍卖在新西兰已经成为一种越来越流行的销售方式，在2021年，我们看到越来越多的卖家选择将他们的房产放在拍卖会上。在1月份，我们预计在假期期间和紧随其后的时间里会看到拍卖活动相对温和，2月份和3月份的拍卖成交量会增加。”
“然而，我们确实观察到一些地区的拍卖活动有所减少。最明显的是吉斯本，那里的拍卖比例从2021年1月的33.3%下降到了2022年1月的4.5%。”Baird总结说：“来自该地区的反馈表明，目前的价格和贷款渠道使得市场上的买家减少。”
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