REINZ五月房价指数把房地产市场又带回迷茫之中

本文来源：NZ每日财经jackeyyu0905

新西兰房地产协会(REINZ)的最新房价指数(HPI)数据描绘了一幅"今年冬季新西兰房价走势极其不确定”的图景。

REINZ的房价指数HPI可能是我们掌握房价方向变化的最佳指标。

这是因为它考虑了每个月出售房产组合的变化，这与中位数或平均价格不同，即使单个房产的基础价格没有变动，中位数或平均价格也会上下波动。

由于HPI是基于每个月无条件的销售合同，与基于季度数据的其他衡量指标相比，它对市场价格变动的反应非常快，后者提供了良好的长期趋势视角，但对市场价格的变化反映会慢一些。

本质上，这意味着如果房价方向发生变化，它应该会更快出现在REINZ的HPI走势上。

下图显示了从去年6月到今年5月的12个月中，奥克兰地区、新西兰其他地区（不包括奥克兰）以及整个国家的HPI月度变化。

趋势图显示了房价在去年7月至10月期间强劲上涨，增长率从10月到去年年底略有回落，然后在今年2月再次飙升。

紧随其后的是3月和4 月的价格增长急剧下降，奥克兰的数据在4月已降至负值，这表明该地区的整体价格实际上在4月有所下降。

大幅下跌表明市场在3月和4月显着降温，如果5月继续下跌，这种观点就会得到巩固。

问题是，它没有。

如图所示，HPI在5月份再次上升。

幅度不大，但足以打破前两个月下降的趋势。

这使得在接下来的几个月里凝视房价走势的水晶球变得特别困难。

如果HPI在5月份继续下降，那么几乎可以肯定市场会继续降温。

但无论5月价格的上涨是另一个上涨趋势的开始，还是持续下滑中的昙花一现，或者只是在经历了一段快速上涨之后才会趋于平稳，我们将不得不继续等待。

数据确实表明，我们今年早些时候看到的巨大价格上涨现在已经减弱。

然而，市场并没有崩盘，大多数房产应该保持了去年的价格涨幅。

甚至可能还有更多的价格增长，但如果有，它的水平可能比过去温和得多。

但这是不寻常的时期，旧的确定性不再适用。

我们比以往任何时候都更加想起一句老话：过去的表现并不能保证未来的结果。

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