最新权威数据出炉，房地产市场进一步放缓
By 新西兰中文先驱网· 2022年05月12日 00:14
新西兰中文先驱网 Renee 综合
据英文《先驱报》报道，今天新西兰房地产协会（REINZ）公布的新数据反映了房地产市场回落的现实。数据显示，销售额同比下降35.2%，月度房价下降，新西兰各地的房屋销售量减少。
据REINZ最新数据，截至2021年4月的一年，全国销售了7497套住房，但截至2022年4月的一年只有4860套。
从今年3月到4月，全国房市售价中位数从89万纽币跌至77.5万纽币，奥克兰的这一数字从120万纽币跌至110万纽币。皇后镇是跌幅最大的地区之一，从3月的140万纽币降至4月的95万纽币。
进一步显示的迹象是，所有地区的销量都出现了下降，尤其是马尔堡（Marlborough）同比下降53.6%，奥克兰下降41.3%，霍克湾（Hawke's Bay）下降39%，西海岸（West Coast）下降38.3%。
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REINZ首席执行官Jen Baird承认市场发生了变化。
她说，“我们看到市场活动放缓，更多的库存在市场上停留的时间更长，虽然年度房价涨幅较为温和，但月度趋势显示房价中位数在下跌。”
Baird指出，新西兰目前正处于房地产周期的一个阶段， “需求减弱，销量下降，更多房源在市场上停留的时间更长，环比趋势显示中位价下降” 。
“新西兰4月份住宅销售同比下降35.2%，所有地区都反映了这一情况。”
据报道，新西兰各地的Open home和拍卖厅参加人数下降，买家询价减少，4月份的一连串公共假期加剧了这种情况。
Baird说，“可负担能力、不确定性和不断变化的财务状况仍然是主要问题。”
更严格的贷款标准、贷款价值比（LVR）、利率上升和通胀给一些买家，尤其是首次置业者和投资者带来了挑战。
她预测，随着更多的库存增加了选择和房价的下跌，那些在低失业率的就业市场获得公平和稳定就业的人将继续看到机会。
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各地房价趋势
衡量全国范围内住宅物业价值变化的房价指数（HPI）显示，该指数同比增长6.3%，从去年4月的3774升至上个月的4013，但较2021年11月的峰值下降了6.2%。
待售物业数量大幅上升71%，从去年4月的15,838套增至27,050套。
在奥克兰，房屋销售天数有所增加，现在需要40天，超过了4月份的10年平均水平34天。
北岸的房价中位数从3月份的130万纽币升至4月份的140万纽币。Auckland City的房价维持在130万纽币。Manukau的房价稳定在110万纽币，Papakura的房价则从93万纽币跌至92.5万纽币。
REINZ称，过去一年奥克兰房价中位数一直强劲上涨，但最近出现了走软的迹象，过去九个月的销售趋势有所下降。
过去几个月，售出房屋的天数中位数趋势一直在放缓。在过去的一个月、三个月和12个月里，奥克兰的房价指数在所有地区中表现倒数第二。
旺格雷（Whangarei）的房价中位数从3月份的83万纽币降至上个月的75.2万纽币。
怀卡托从84.3万纽币升至85万纽币，但汉密尔顿市的房价则从87万纽币跌至84.65万纽币。
陶朗加的中位数从 100 万纽币跌至99.1万纽币，而罗托鲁瓦则从 77万纽币跌至 70万 纽币。
去年房价大幅上涨的 吉斯伯恩（Gisborne ）中位数从3月的 71.5万纽币跌至 68.5万纽币。
内皮尔（Napier）是少数几个销售额推动房价中位数上升的地区之一，在过去两个月里，从85.2万纽币上升到90万纽币。
新普利茅斯（New Plymouth）地区的房价从70.5万纽币跌至68万纽币，而惠灵顿地区的房价从93.75万纽币跌至93万纽币。
基督城在 3 月至 4 月期间保持在 71万纽币的房价中位数，不过更广泛的坎特伯雷地区的价格从 70万纽币跌至 68.4万纽币不等。
但尼丁的房价从3月的64.9万纽币跌至4月的64万纽币，但皇后镇湖区的跌幅要大得多，从3月的140万纽币中位数跌至95万纽币。
整个奥塔哥地区的房价中位数从73.5万纽币降至66.5万纽币。
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多项其他指标显示市场在下滑
房地产市场的低迷正在蔓延到主要中心之外，因为可负担性和不断上升的利率迫使更多买家离开市场。
CoreLogic的房价指数（HPI） 是衡量房价的全国指标，4月份下跌0.8%，这是自2020年8月因新冠疫情封锁而下跌0.2%以来的首次下跌。
上周五，西太平洋银行（Westpac）预测未来两年房价将下跌15%。该行的立场现在比以前更看跌，且比其他经济学家预测的价格下跌10%更悲观。
Westpac的代理首席经济学家Michael Gordon在其Home Truths报告中指出，“我们已经将我们的房价预测下调至两年内下跌15%。我们正确地认定，随着抵押贷款利率从低点上升，房价将下跌。但随着对官方现金利率上调的预期升温，抵押贷款利率现在已经远远超出了我们的预期。”
此前，Westpac预测房价将下跌10%。而今，Gordon更为悲观。
其他指标，如realestate.co.nz上的挂牌房源，以及Barfoot & Thompson的奥克兰销售数据，都表明市场仍在下滑。卖家和买家都在退出房市，但后者退缩的速度更快，这意味着未售出房屋的存量已升至三年来的最高点。
经济学家们——包括财政部和储备银行的经济学家——基于一系列因素，包括新建筑的创纪录水平、低移民率、投资者和贷款法规的收紧以及利率的上升，都已预测房价下跌已有一段时间。
Barfoot & Thompson的Peter Thompson表示，奥克兰房价有史以来跌幅最大的一次是在上世纪末股市崩盘时的8.5%左右。
他在上周发表的评论中说，当前的市场有利于买家，他鼓励卖家变得更加现实。
Barfoot & Thompson上周表示，奥克兰的房屋平均售价已经从123万纽币降至121万纽币，中位数从181万纽币降至141万纽币。
3月至4月，该公司可供出售的房产数量也从4816套跃升至4845套。
储备银行行长Adrian Orr表示，房价仍比可持续水平高出5-20%。该银行表示，在过去12个月内购买房屋的人中，有四分之一可能会因当前的利率水平而承受某种形式的压力。
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