REINZ 8月数据显示出当前房市继续下跌的一个重要因素

本文来源：NZ每日财经

8月份新西兰房地产市场仍处于严峻形势，房屋交易量与7月份的低点相比几乎没有变化，不过房价仍在继续下跌，全国大部分地区房产出售时长大幅上涨，库存继续积压。

新西兰房地产协会在9月13日公布了8月的房市报告，为市场从业者带来更加全面的房地产数据。

8月份在新西兰全国共记录了4891套住宅销售，与去年8月相比下降18.3%，与2019年8月大流行前水平相比下降20.2%。然而，8月份的销量与7月相比，表明销售下滑可能已经触底。

不过房价仍在下降，8月份新西兰全国中位价达到800,000纽币，比7月份下降10,000纽币（-1.2%），比去年8月下降50,000纽币（-5.9%）。

8月份REINZ房价指数进一步下跌1.3%，目前与一年前相比下跌5.8%。

REINZ指出，8月份的房价“弱于预期”。

在新西兰全国范围内，中位价现已从2021年11月的峰值下降了120,143纽币，奥克兰的中位价与2021年11月的峰值相比下降了200,000纽币，下降至110万纽币。Waitakere是奥克兰年度跌幅最大的市，下降了13.4%。奥克兰北岸，最近波动比较大，在上个月上涨至1,398,000纽币的全国第一位置后，本月单月环比下跌8.1%至1,285,000纽币。不过目前仍然高于皇后镇的1,250,000纽币蝉联全国中位价的榜首位置。

惠灵顿地区的房价跌幅更为惊人。去年10月，那里的价格一度达到100万纽币大关，此后到8月已经回落至78万纽币，下降了22万纽币，惠灵顿目前已经被踢出了百万纽币俱乐部。

在怀卡托，中位价比2022年4月的峰值下降了78,000纽币，在丰盛湾，中位价比2022年2月的峰值下降了74,000纽币。

在坎特伯雷，中位价比2022年2月的峰值下降了68,000纽币，不过同比仍然上涨了4.8%至65万纽币。基督城房价同比上涨了0.9%，至65万纽币，环比变化也很低，只有跌了0.6%，总体房价仍然很坚挺。基督城西面的Selwyn市，房价继续上涨，同比上涨15%，环比上涨5.1%至862,500纽币。

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“自2021年11月达到顶峰以来，我们看到房价中值有所下降。

“在过去六个月中，新西兰的房价中位数下降了9.6%，而惠灵顿的房价中值下降了21.6%，从2022年2月的995,000纽币降至本月的780,000纽币。”

“这是自1992年REINZ有记录开始以来最大的6个月跌幅，”她说。

她说，虽然房价已经下降，但交易活动仍然低迷。

她说：“由于利率上升和对通胀的担忧继续阻碍许多潜在买家，很多积极的因素被更高的抵押贷款利率所抵消。”

“也就是说，一些房地产经纪人报告说开放参观人数有所增加。虽然自住房业主仍然是市场的主导力量，但首次购房者开始重新出现。随着卖家调整他们的期望以满足市场，现在是考虑扩大或缩小规模的好时机。尽管负担能力仍然是一个挑战，但《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的放宽以及谈判的机会正在吸引精明的首次购房者。”

“八月往往是一个安静的月份，随着我们进入温暖的月份，我们通常预计会看到一个回升的春季市场，”Baird说。

另一个评估房地产市场活跃程度的指标便是房产的销售天数。8月份在新西兰出售房产的中位销售天数为49天，比2021年8月增加了18天。对于新西兰（不包括奥克兰）其他地区，这一天数增加了19天，也达到了49天。

上一次新西兰达到如此长销售天数的时候是大流行刚刚席卷新西兰，整个国家进入封城状态的时候。

奥克兰的平均销售天数为48天，与去年同期相比增长了16天。

坎特伯雷的平均销售天数为36天，是所有地区中销售天数最低的，与受封锁影响的2021年8月相比，减少了8天。说明在坎特布雷房市交易仍然相对比较活跃。所有其他地区的平均销售天数均超过40天。尼尔森的中位销售天数最高，为63天，其次是惠灵顿和丰盛湾，均为59天。

新西兰可供出售的房产总数同比增长107.7%，从2021年8月的12,249套增加到了25,441套。对于不包括奥克兰的新西兰，库存增加了130.4%，从6595套增加到了15,196套。

“自2021年底以来，可供出售的房产数量持续增加，主要是因为库存在市场上的停留时间更长。全国出售房产的平均天数现在是49天，比去年同期增加了18天，”Baird说。

“与2021年8月相比，8月份待售房屋数量年度增加了107.7%，而新挂牌数量增加15.2%。市场上更多的库存减少了购买的紧迫性。买家有更多的时间货比三家，进行尽职调查，在当前市场上更有信心进行价格谈判。”

“一些不需要出售的潜在卖家选择不出售，预计未来市场会对出售更有利。我们现在已经到了这样一个地步，潜在的卖家不愿挂牌，而那些挂牌的卖家只能越来越多地降价以满足市场需求。”

销售天数不断拉长，待售房屋库存还在挤压。随着买家手中的权力还在不断增加，除非卖家开始大规模从市场上撤出挂牌，由于短期供求关系更加有利于买家，房价仍在下降趋势中。

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