经济学家：对即将调整房贷利率的房主来说，最糟糕的情况可能还未到来
By 新西兰中文先驱网· 2022年05月08日 23:39
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据Newshub报道，一名经济学家警告说，对于许多即将重新调整房贷利率的房主来说，最糟糕的情况可能还没有到来。
去年3月，五年期平均房贷利率为3.78%，到2022年2月已升至5.47%。
Barfoot & Thompson的最新数据显示，4月份奥克兰房价中位数下降了3.3%，反映出利率的上升。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson周一对AM栏目表示，房贷利率上升有 “滞后效应” ，因部分房主仍未重新调整。
他说，“我认为这是相当清楚的，我们现在看到房价下跌，这在很大程度上与房贷利率上升有关。”
“房贷利率上升的问题在于，它确实有滞后效应。我们知道，新西兰大约有一半的贷款仍然是固定的，还没有在本轮周期中进行重新贷款。”
Davidson警告说，我们还没有看到 “最糟糕的情况” 。
“是的，会有一些人已经接受了更高的利率，但对很多人来说，它还没有到来。”
“这是一种滞后效应，所以我们可能还没有看到最糟糕的情况。”
当房主以更高的利率重新贷款时，这将是他们在生活成本危机中不得不面对的另一项成本。
截至3月底，新西兰的年度通货膨胀率为6.9%，为30多年来的最高水平。
新西兰央行也在4月将官方现金利率（OCR）上调50个基点，为2000年5月以来的最大增幅。在过去六个月连续上调之后，OCR 达到了 1.5%。
Davidson告诉AM栏目，人们需要意识到，当他们以更高的利率重新调整贷款时，他们能负担什么，不能负担什么。
“你只有在事后才真正知道自己的最佳策略，这有点不幸。”
“看看利率，一年前固定在2%或2.5%的人现在看到增至5%甚至更多，这些利率翻了一番，这对人们来说是一大笔钱。”
“我想这是关于意识和思考最佳策略的问题，但毫无疑问，你会看到更高的房贷利率。”
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