Westpac表示奥克兰贷款人将可能面临2周900纽币的还贷额上涨！
By 新西兰中文先驱网· 2023年02月28日 19:20
本文来源：NZ每日财经
Westpac经济学家警告说，借款人今年将倍感压力，这将拖累整个经济的支出。
Westpac银行发布的最新经济概览指出，由于利率飙升，许多房主将面临支出紧缩。
“有抵押贷款的房主现在的利率比以前高得多，”代理首席经济学家Michael Gordon说。
“这将促使消费者控制支出，并促使企业缩减投资和招聘计划。”几乎一半的定期抵押贷款将在未来12个月内重新固定。
该报告指出，如果上一次固定利率是在2021年初，其中一些利率将从2.5%到3%的范围内调整到更接近6%的水平。
目前，人们支付的有效平均抵押贷款利率仍然只有3.8%左右。
“利率的大幅上涨将大大减少许多家庭的可支配收入。”经济学家表示，如果有人在2021年购买了一套平均价的房子，并且80%的抵押贷款固定了两年，那么他们的还款额可能会每两周增加约530纽币。
奥克兰有人可能面临每两周900纽币的涨幅。
“平均而言，这个例子中的借款人需要多花费大约12%的可支配收入才能满足抵押贷款的最低还款要求。对于许多家庭来说，这足以抵消他们过去两年的收入增长。”
Gordon说，有些人可能还不明白他们的还款额会增加多少。
“自2021年年中以来，固定期限抵押贷款利率一直在上升，因此大多数人都会意识到我们正处于利率上升的环境中。即便如此，抵押贷款利率——以及对储备银行需要走多远的预测——在过去六个月里已经进一步上升了很多，这已经没有太多时间来准备了。”
新西兰的平均时薪在过去一年中增长了7.2%，储蓄水平也有所提高。
“这些更高的利息成本、消费者价格大幅上涨和房地产市场疲软的综合影响将严重拖累需求。由于财务压力越来越大，许多家庭将被迫缩减支出，而其他许多家庭则会出于谨慎考虑去这样做。”
“综上所述，我们预计未来几年人均支出水平将下降2%左右。”家庭支出约占经济活动总量的60%。
“随着时间的推移，这将使通胀从高位回落。但与此同时，这将是一段令人不安的等待，许多破坏性力量在短期内会推高价格，”Gordon说。
他说，飓风加布里埃尔的恢复将耗费该国数年的资源。
“但是，我们应该小心不要过分夸大这对利率的影响。坎特伯雷地震的教训是，更广泛的经济状况在决定通货膨胀方面发挥着更大的作用。”
“虽然现在经济比2011年更加火热，但我们预计随着利率上升，未来几年这种情况将发生重大转变。”
“考虑到货币政策固有的滞后性，即使在通胀回到目标之前，储备银行也需要开始松手。”Westpac预计房价将比2021年的峰值低21%。
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