QV最新数据显示，新西兰房市新一轮猛跌已经开始！

By 新西兰中文先驱网· 2023年03月09日 19:19

房价

本文来源：NZ每日财经

根据 Quotable Value 最新数据，2 月份新西兰住宅物业价值下降速度再次加快。

根据 QV 房价指数，新西兰全国平均住宅物业价值在截至 2 月底的三个月内下降了 2.7%，而在截至 1 月底的三个月内仅下降了 1.7%。

而通常 2 月份也是圣诞新年后夏天旺季重新开启的月份。

在此期间，某些地区的房价下跌率翻了一番以上，其中以罗托鲁瓦为首，该地区的房价均值下跌率从截至 1 月的三个月的 2.3% 降至截至 2 月的三个月内的 5.5%。

在奥克兰地区，下降幅度从截至 1 月份三个月的 2.0% 攀升至截至 2 月份三个月的 4.0%，也是翻了一番。

惠灵顿下跌 3.4% 至 854,092 纽币，黑斯廷斯下跌 3.1% 至 781,589 纽币，季度跌幅也超过 3%。

每个主要中心的价格都出现了季度下跌，尽管南岛的跌幅比北岛温和。

此前曾抵御经济低迷的皇后镇市场也录得连续第二个季度下跌。

2 月份价格下跌 1.8% 至 167 万纽币。现在，新西兰全国所有地区的平均房价都在下降。

有关最新的地区数据，请参见下表。

以纽币计算，平均住宅价值上个月下降了 14,395 纽币，并且在截至 2 月的 12 个月内下降了 133,117 纽币（12.6%）至，920,366 纽币。房价下跌的速度正在加快，这表明新西兰房市更大的下跌可能即将到来，而且市场可能需要一段时间才能找到底部。“如果住宅房地产市场的调整继续有增无减，显然还有一段路要走，”QV 发言人Simon Petersen说。

虽然 QV 的数据显示了新西兰的房价暴跌，但仍比 Covid 首次袭击该国时高出 24.5%。

2020 年 2 月，新西兰全国平均价格为 722,475 纽币，比当前全国平均价格低 197,891 纽币。

虽然 QV 的数据显示了新西兰的房价暴跌，但仍比 Covid 首次袭击该国时高出 24.5%。

2020 年 2 月，新西兰全国平均价格为 722,475 纽币，比当前全国平均价格低 197,891 纽币。

“如果价格继续以目前的速度下跌，全国可能还需要两年时间才能达到大流行前的水平。这是一个相当大的‘如果’，市场预计在此之前会稳定下来。”他说，在更本地化的区域层面上也是如此，惠灵顿地区就是一个很好的例子。

惠灵顿是受市场低迷影响最严重的主要中心，其平均价格在 2 月份同比下降 21% 至 854,092 纽币。

“这个数字仍然比大流行开始时高出 109,609 纽币或 14.7%，而在奥克兰和基督城，以纽币计算，仍比大流行前高出 20 万纽币。”在奥克兰地区，平均价格比去年下降了 15.3%，2 月份为 128 万纽币，但比 2020 年 2 月还高了 19.3%。

基督城的房价跌幅较小，该地区 2 月份的平均房价年跌幅 6.7% 至 745,905 纽币，但仍比大流行前的水平高 45.3%。

Petersen表示，如果市场调整持续有增无减，价格要回到三年前的水平还有一段路要走。他说，从长远来看，这种情况是否会发生还有待观察。

“但储备银行最近提高官方现金利率将使市场暂时保持目前的下行轨迹。”他说，利率上升和信贷限制继续对市场产生严格的抑制作用，一年多以来一直如此。

“许多潜在的购房者不能或不愿意购买房产，而偿还住房贷款的成本如此之高。其他人则在观望市场何时触底，而这还没有发生。”

Stuff NowNext 最近的一项调查显示，房价已经下跌了一年多，许多人认为下行趋势将持续到明年。