新西兰人的买房困境：这一贷款成本每年增长10%

By 新西兰中文先驱网· 2021年10月22日 07:30

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据RNZ报道，新西兰房产估值的价格在过去几年里飙升。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，在过去三年里，房产估值的价格每年增长10%。

不光金钱成本增加，时间成本也在增加。在过去12个月里，估值的平均时长增加了20%以上。

房价越高，估值成本也越高

买家在申请贷款时，银行或提出要对房产进行全面的市场估值，估值的钱由申请贷款的潜在买家支付。

CoreLogic的区域经理Simone Moors说：“房产估值的价格通常会随着房价和市场活动的增加而上涨。”

“本就高昂的房价，加上高昂的估值成本和漫长的等待期，让焦虑的买家雪上加霜。”

效仿澳洲，采用数字化估值方式

Moors建议说，新西兰房市可以采用像澳大利亚一样的数字估值工具：“买家需要的是及时和效率，他们希望贷款的过程能够实现数字化，适应当今的趋势。”

“数字工具通过使用房产数据、分析技术和数字工作流，减少估值流程中的人工步骤，帮助贷款人和经纪人减少审批时间，在目前的特殊条件下仍然使用。”

而且，一份全面市场估值的价格往往在1000纽币左右，而数字估值工具只需花费约25纽币。

传统的估值方式面临着“确定一处房产是否适合借款人、以及银行可接受的安全级别时”产生的瓶颈，而数字工具能减少这一问题，它能利用可用数据和机器学习技术，快速确定是否可以发放贷款，或者是否需要进行人工估值，准确性高，在实际使用中表现良好。

据悉，新西兰SBS银行已经引进了数字估值工具，简化了贷款审批流程。

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(责编：丹妮)

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