Corelogic一月数据报好，新西兰房产均价仍在上涨，但是....
By NZ每日财经· 2022年02月03日 02:32
本文来源：NZ每日财经
房地产估价机构CoreLogic2022年1月的数据出炉，显示新西兰全国房屋均价出现意外上涨，但Corelogic表示这并不意味着市场会再次火爆。
在截至1月底的三个月里，新西兰各地住宅物业平均价值继续持续增长，创下历史新高。
根据房地产数据公司CoreLogic的新西兰房价指数，根据截至1月底三个月的销售数据，新西兰房屋的平均价值上涨2.1%（增长了21,465纽币）至1,028,097纽币。这比12月份记录的1.9%增长率有所上升。如果按照年度计算，价格上涨了27.5%，低于去年底的27.6%。
在奥克兰地区，同期平均住宅价值增加了47,375纽币（3.3%），从12月底的均价从1,426,882纽币上升到1月底的1,474,257纽币。而在去年12月，月增长率为1.7%，而年增长率为24.9%。
这意味着从奥克兰所有地区的平均住宅价值都超过了100万纽币。
奥克兰边界内最便宜的地区是南部边缘的富兰克林，平均价值为1,028,062纽币，而最昂贵的是奥克兰中区的东部壕区，包括像St Heliers和Mission Bay这些地区，平均价值为2,160,569纽币。
新西兰其他百万纽币以上的城市包括如汉密尔顿的东北地区（1,126,349纽币）、陶朗加（1,166,975纽币）、惠灵顿市（1,273,761纽币）、基督城山顶郊区（1,008,427纽币）以及皇后镇湖区（1,551,659纽币）等。
不过，惠灵顿和基督城的房价增长率有所回落，年增长率分别从30.6%和38%降至29%和35%。这使得这两个城市的平均价格分别涨至113万纽币和750,979纽币。
陶朗加的价格在1月份也有所回升，年上涨31.3%至116万纽币，而但尼丁的年涨幅最慢，为20.6%，平均价格为714,945纽币。
CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，截至1月的三个月内，房地产价值还是令人惊讶地继续上涨，奥克兰、汉密尔顿和陶朗加市场的强劲推动了全国的增长，掩盖了全国各地的变化。
他说，这在较小的城市尤为明显，除了罗托鲁瓦之外，其他所有小型城市的年增长率都有所下降。
在截至1月底的三个月中，全国平均房地产价值增长了6.0%，而截至12月底的三个月则增长了5.9%。
奥克兰的回升幅度更大，截至1月的三个月平均房价上涨6.7%，而截至12月的三个月平均涨幅为5.9%。
然而，CoreLogic的新西兰研究主管Nick Goodall对今年的房价走势仍然持略微悲观的看法。
Goodall表示，市场仍有动力，但尽管略有上升，但由于贷款环境更加严峻、抵押贷款利率上升、上市数量增加以及Omicron爆发的不确定性，市场正在放缓。
“越来越多的证据表明，未来几个月住宅物业价值可能会放缓，一些地区比其他地区更脆弱，”Goodall说。
他说：“当然，房地产市场活动水平似乎已经过了顶峰，通常会在几个月后才会在房价显示明显放缓现象。”
“情况与一年前的同一时间有很大不同，当时买家需求持续高涨，在低利率和低房源供应的帮助下，价格迅速加速上涨。”
此外，按照上个月各大房地产机构的比对数据显示，均价的上涨很可能是由于头部效应影响而非整体的房市上涨。
上个月，新西兰的房产均价也是一如既往的上涨，而中间价位却普遍下降，房地产销售大幅萎缩，市场房源周转率下降，房屋库存大幅增加。不过从房产类型销售的比率来看，REINZ的数据显示，高端房产成交量大幅激增，而中低端房产交易量下降，这很大程度会影响整体的均价继续上涨，但这并非代表整体市场的火爆。
不过究竟1月是不是还延续了这种头部效应导致均价继续上涨还要等月中REINZ的数据出炉。
经济合作与发展组织（OECD）周二发布的最新调查显示，新西兰正面临房价大幅下跌的风险。
但Goodall表示，尽管新西兰可能容易受到一些价格下跌的影响，但由于劳动力市场的强劲，大幅下跌的可能性似乎不大。
他说，房主已经在更高的利率下测试了他们还款能力的弹性，除非他们失去工作或大部分收入，否则他们不太可能想要出售他们的房产。
“对于投资者来说，情况更加复杂，尤其是如果他们拥有房产不到五年，但政府的税收政策更有可能阻止他们购买，而不是鼓励投资者大规模抛售。”
他说，上一次价格大幅下跌是在全球金融危机期间，当时价格下跌了10%，但当时银行是问题的一部分。
“现在他们不是了。他们还在放贷，虽然必须通过更多的努力来获得贷款，但还是可以贷得到的。”
他说，如果价格“大幅”下跌30%，那么价格将回到大约18个月前的水平。
许多经济学家预计今年房价会下跌，但迄今为止，大多数经济学家选择的跌幅约为4%至5%。而最激进的是ANZ银行，预测的下跌幅度为7%。
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