QV：房市复苏放缓 本季度奥克兰这两个地区又跌了

新西兰中文先驱网 Danielle 编译  新西兰估值和房地产服务公司Quotable Value（简称QV）今天（8月5日）发布数据称，新西兰的房价开始趋平，一些地区的房价开始下降。

全国房价涨幅趋缓

7月份，全国房产均价为739151纽币，同比上涨7.5%，但较前三个月仅上涨0.4%，低于6月份的1.3%。

奥克兰、皇后镇和但尼丁的房价在过去3个月均有所下降。

奥克兰的房产均价为1077237纽币，同比上涨5.1%，但较三个月前下跌0.2%。年度增长率为5.1%，略低于6月份5.4%的年增长率。

皇后镇湖区跌幅最大，房价在5月~7月的三个月里，下降了4.2%。

但尼丁房价在过去3个月里下跌了0.3%。不过，但尼丁的房价在过去的一年里，增长了20%，因此我们需要结合这一背景来解读。

奥克兰各地区涨跌不一

本季度，奥克兰各个地区的涨跌情况不一，最北部和南部房价都有所上升，而中区和北岸（North Shore）则有所下降。

奥克兰中区房价下跌2.2%，这可能受市中心公寓和高价值房产销售放缓的影响。

北岸房价也略有下跌，跌幅0.7%，新的平均房价为1240917纽币。

Waitakere、Manukau和Franklin则逆势而上，继续表现良好，分别上涨1.3%、1.8%和1.5%。

在年度增长率方面，Manukau以6.4%的增长率继续领先。紧随其后的是北岸和Waitakere，截止到2020年7月31日的一年里，这两个地区的年增长率均为5.9%。

再来看奥克兰市中心（Auckland City），尽管本季度市中心房价下跌，但仍比去年同期高4.2%。

房市复苏正在放缓

QV总经理David Nagel称：“自6月以来，新西兰绝大多数大城市的房价增长速度都有所下降。这反映出7月的季度增长逐渐下滑。”

“最近媒体对于房市的火爆需求进行了大量报道，拍卖会和open homes看房活动爆满，尤其是那些价格较低的房子，所以过去几周交易数据强劲。但房源数量有限，而且有很多房产没有出售，因为买家出手仍较为谨慎，”Nagel说。

“而且，首次置业者正与更有购房头脑的投资者相互竞争，这导致低价房产需求出现瓶颈。”他说，“不过，这为开发商提供了一些信心，让他们能够继续开发新项目，来满足房屋供应。”

“很多人都在关注强劲的年度房价增长——7.5%。但是，需要知道的是，大部分增长发生在2019年底和2020年初。”季度房价数据或许是更值得参考的市场晴雨表。

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