CoreLogic报告：房地产市场下跌幅度超过预期，预计明年还会进一步下跌

By 新西兰中文先驱网 · 2022年12月14日 22:37

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据RNZ报道，房地产市场的低迷程度比预期的要严重，房价和销量的更大跌幅可能会持续到2023年。

财经房产数据网站CoreLogic NZ的年度最佳报告（Best of the Best Report）证实，2022年是买方市场，负面前景随着抵押贷款利率的上升而上升。

其首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，更严格的贷款监管、贷款价值比（LTV）规则、更高的抵押贷款利率以及更多的上市房源，这些因素加在一起，使权力的天平向卖方倾斜。

他说，“事实证明，我们的预测是正确的，但我们和其他许多人都低估了销售量下滑的程度，也低估了房价下跌的幅度。”

“令人惊讶的是，今年的销售活动非常疲软，因为买家花了很长时间来决定购买，而卖方也能够‘按兵不动’——这得益于低失业率。”

2022年的总销量估计约为67000，为2010年以来的最低水平，也是过去三十年来的第三低数字，预计明年的销量变化不大。

Davidson说，全国平均房价已经从峰值下降了约10%，2023年可能还会下跌10%。

他指出，全球金融危机期间最终从峰值下降了10%。如果明年真的再下跌10%，重要的是要记住，房价仍将比新冠疫情前的水平高出15%至20%。

虽然房价可能会在全国范围内下降，但下跌幅度不太可能平均分布，因为房价上涨最快、涨幅最大的地区更有可能受到最严重的打击。

“以前房价保持强劲的地区，如Porirua、Upper Hutt和Lower Hutt，已经成为新西兰最疲弱的市场之一，而相比之下，坎特伯雷的许多地区，包括基督城、Ashburton和Timaru，表现要好一些。”

他说，劳动力市场的强劲表现，将有助于减少未来一年出现负资产和法拍房（mortgagee sale）的可能性。尽管抵押贷款利率升至7%以上对许多人来说是一个挑战，最重要的是，就目前而言，似乎不存在大规模直接失业的重大风险。

尽管市场低迷，首次购房者的市场份额已从2022年初的约20%增加到24%至25%。

Davidson表示，储备银行并没有像预期的那样大力推动贷款监管，比如对债务收入比设定正式上限。

他说，鉴于储备银行预测明年年中经济陷入衰退，房地产市场的总体前景仍然疲弱，直到2023年下半年通胀才可能会缓解。

“在国内生产总值（GDP）数据疲软、抵押贷款利率上升的情况下，2023年房地产销量很难有太大的增长。”

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