REINZ 11月数据显示新西兰房市继续下行，下跌进程刚过60%！

By 新西兰中文先驱网· 2022年12月13日 19:28

本文来源：NZ每日财经

新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据描绘了一幅令人遗憾的房地产市场状况，销售数量和售价双双下滑，而库存水平则开始飙升。

REINZ 11 月份的住宅销售量仅为5525套，与去年11月（8644套）相比下降了36%，与2019年11月Covid之前的水平相比下降了28%。

这是自2010年以来11月的最低销量。价格也在大幅下跌，REINZ的房价中位数和房屋价格指数在11月份均出现下滑。

11月，新西兰全国中位售价又下降了10,000纽币，至810,000纽币（-1.2%），自去年11月达到顶峰以来，现在已经下降了115,000纽币（-12.4%）。

在奥克兰，中位售价比去年11月下降了18%，而在奥克兰以外的全国其他地区，则下降了7%。

奥克兰所有地区的价格均出现下跌，但跌幅最大的是帕帕库拉，下跌24.8%至85万纽币，奥克兰市和怀塔克雷分别下跌22.7%至119万纽币和92万纽币。

在惠灵顿地区，房价中位数从去年11月的962,500纽币下降17.4%至795,000纽币。

该指数从峰值下跌了20.8%。坎特伯雷的中位价每年下降3.2%至668,000纽币，而基督城的中位价下降2.9%至680,000纽币。

西海岸和南部地区逆势而上，中位数价格创历史新高，每年分别上涨20%和10.5%，分别达到420,000纽币和475,000纽币。

确认价格下滑的11月REINZ房价指数与10月相比又下降了1.4%，该指数考虑了每月销售的房产组合的变化。

与一年前的峰值相比，现在下降了13.7%。这比上个月10.9%的跌幅更大，Kiwibank经济学家称这是该机构自1990年代初开始记录以来的最大跌幅。

在销售低迷和价格下跌的背景下，11月底市场上的待售房屋数量同比增长了48%。

上个月市场上有 28,449套房屋待售，比去年11月的19,260套年增长47.7%。这些数字意味着房产的销售时间变长也就不足为奇了，过去12个月中的销售天数中位数增加了12天，11月达到了41天。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，值得注意的是，本月的年度数据是市场高峰期与过去12个月放缓市场之间的比较。

她说，利率上升、融资渠道和对经济的担忧给市场带来了不确定性，储备银行最近的官方现金利率上调产生了立竿见影的影响。

Jen表示：“买家再次权衡当前房地产价格下行压力对抵押贷款利率的可能影响。那些想卖的人又在观望市场并问，现在是时候了吗？”但她说，虽然价格已经走软，而且代理商报告买家犹豫不决，但有迹象表明情绪正在发生变化。

“全国各地的代理商表示，卖家很现实，他们正在迎接市场，他们正在进入谈判。“如果你能让财务运转起来，那么现在是成为买家的好时机，因为市场上有更多的股票，而且市场竞争不那么激烈。”她说，尽管利率上升对抵押贷款服务能力的影响会给人们带来压力，但价格下跌也有助于提高负担能力。

“但利率可能会在2023年达到峰值并再次开始下降。”Kiwibank经济学家表示，市场需求不足意味着销售比一年前减少了40%，这是今年有记录以来的最大年度跌幅。

令人失望的销售活动导致价格进一步下跌，但价格的大幅下跌在一定程度上是对2020年和2021年市场过剩的回调。

“价格还会进一步下跌，我们预计2023年第一季度的年度房价跌幅将达到15%。我们的预测表明，房价将从高峰到低谷下跌21%。

”但是，到目前为止，市场调整并没有像创纪录的价格下跌和疲软的活动所暗示的那样糟糕，他们说。“今年劳动力市场仍然非常紧张，这有助于确保抵押贷款持有人偿还贷款，租客支付租金。”

澳新银行经济学家Miles Workman表示，在储备银行最近官方现金利率上调后，该银行已将其房价预测下调到高峰至谷底跌幅的22%。

REINZ 11月份的数据表明，市场已完成调整（下降）的62%左右，但预测的不确定性极大增加。

“如果通胀没有足够快地降温，储备银行将继续加息，直到它降温。它也有可能过度紧缩，造成劳动力市场比预期更多的闲置，从而导致家庭收入冲击和强制出售房屋的增加。”他说，这两种风险都对住房不利，但家庭收入受到冲击是房价进一步下跌的可能因素。

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