Realestate 2022第一个月新西兰房市数据让人细思极恐.....

By NZ每日财经· 2022年02月01日 22:12

本文来源：NZ每日财经

新西兰房地产网站Realestate.co.nz于2月1日公布了其2022年1月的数据。数据显示新西兰房屋的平均要价现在已经超过了100万纽币，房地产市场的钟摆似乎正在向买家倾斜，而房屋库存水平继续上升。

平均要价10年翻番

这些数据是基于房地产网站Realestate上的房源信息，根据该网站的分析，新西兰全国平均要价在过去10年中翻了一番多，本月达到1,000,216纽币。

Realestate.co.nz的女发言人Vanessa Williams表示，当该网站15年前开始记录该数据时，新西兰的平均要价仅略高于410,000纽币。

“五年后，即2012年1月，价格上涨至420,000纽币左右，”她说。“这种趋势一直稳定到2015年年中，当时平均要价突破500,000纽币。从那以后，我们看到了要价开始随着时间急剧增长。”

Williams说，在过去10年中，新西兰全国平均要价增加了约580,000纽币，或者138.3%。

房屋库存继续增加

根据Realestate.co.nz数据，2022年1月新西兰房地产市场上的房屋库存数量增加了约4500套，截至1月底共有19,897套住宅物业可供出售，与2021年1月相比增长了28.5%。

这是该网站自2019年以来年初待售房产数量最多的一个月，这表明去年明显的新房源严重短缺已经显著缓解。

这三个地区引领了库存的增长，包括马纳瓦图/旺格努伊（增长121.3%）、惠灵顿（增长111.6%）和怀拉拉帕（增长105.4%），这些地区的房屋存量都同比增长了一倍以上。

几乎所有地区的库存都有所增加，只有西海岸(-23.0%)、科罗曼德(-20%)和中奥塔哥/湖区(-16.8) 同比下降。

“本月的数据为买家提供了喜忧参半的消息，尽管价格继续上涨，但全国各地开始出现更多的库存，”Williams说。

“这意味着购房者可以发现自己有更多时间考虑购买，而不是在FOMO（害怕错过恐慌）的状态下做出他们生命中最重要的决定之一。”

新房源也处于健康水平，Realestate.co.nz上个月收到7912套新房源，比去年1月收到的8048套新房源少136套（-1.7%）。

但1月份新房源数量同比下降的现象表明，房屋总库存量的上升并不是由于大量待售房源的涌入导致的。

“一个重要的因素是住宅销售正在放缓（早期房源积压现象？），因为我们收紧了贷款规则。”Williams表示。

新西兰房地产协会在其2021年12月的报告中表示，在修订《信贷合同和消费者金融法》之后，全国房地产销售同比放缓了29.4%，并指出收到来自新西兰各地的报告显示买家数量正在下降。

“我们开始听到关于潜在买家必须解释日常购买（如外卖和在线订阅）以获得抵押贷款的传言，”Williams说。

“看看这在未来几个月对市场有何影响将会很有趣。”

新西兰最大市场奥克兰的房屋库存水平目前也特别高，截至1月底，奥克兰共有8494套待售住宅物业，与2021年1月相比增长23%。

首次购房者还能买什么？

Williams说，随着全国平均要价现在超过100万纽币，首次购房者可以将目光投向公寓，对于一些人来说，价格可能仍然可以承受。

1月份全国公寓平均要价为734,459纽币，同比增长6%。

“在过去的几个月里，全国的公寓价格在700,000纽币至800,000纽币之间波动，去年11月攀升至808,000纽币，”Williams说。

“很难称其为‘负担得起’，因为以这个价格购买公寓的抵押贷款对许多人来说需要大量投资。”

“全国各地仍有一些可负担的地方——我们看到公寓的价格通常在300,000纽币到600,000纽币之间，具体取决于地区。”

然而，Williams表示，公寓生活并不是首次购房者的唯一希望灯塔。

“在这样的市场中，我鼓励任何有机会购买房产的人发挥创意。”

“一些年轻买家选择与朋友合作购买房屋，一些人选择建造房屋，而另一些人则将目光投向农村生活。”

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（责编：丹妮）

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