ANZ表示，新西兰房市目前才跌了一半

By 新西兰中文先驱网· 2022年08月28日 20:46

本文来源：NZ每日财经

根据ANZ银行经济学家最新的NZ Property Focus报告，他们表示目前房价暴跌已经过去了一半。

报告称：“随着抵押贷款利率上升、买家情绪的转变以及在消除住房赤字方面的持续进展，房市的高起点得到了现实检验，房地产市场继续失去动力。”

“迄今为止，房价下跌了8%，这大约是我们预测15%峰谷跌幅的一半。”

然而，该报告还指出，房地产市场的发展方向存在很多不确定性。ANZ银行是新西兰最大的住宅抵押贷款机构，截至6月30日，其住房贷款敞口超过1020亿纽币。

“不利的一面是，通胀可能比预期的持续时间更长，从而迫使利率走高。但如果这伴随着高于预期的名义工资增长，那么借贷能力将被抵消，”ANZ银行表示。

“这意味着在这种情况下的风险是利率可能需要走高才能实现所需的住房放缓，而不是房价面临更大的下行风险。目前，净移民风险偏向下行，潜在的负面影响将继续满足当前的住房需求。”

ANZ银行表示：“整体经济的硬着陆风险仍然很高。”

报告称：“如果我们看到失业率急剧上升，即使房价已经比峰值低了8%，房市仍然会非常脆弱。”

该报告指出，ANZ银行的经济学家仍在选择储备银行今年将官方现金利率再上调两次50个基点，这将使其在11月达到4%。

“除非出现意外冲击，否则我们认为OCR前景的上行风险大于下行风险，”它表示。

“这使得批发利率很容易被调高，并带着抵押贷款利率继续走高。”

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