央行最新预测：新西兰房价将下跌20%，2024年年中回升

By 新西兰中文先驱网· 2022年11月24日 22:41

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新西兰央行（储备银行，RBNZ）预测，房价将较顶峰时期下跌约20%。此前，央行曾在8月预测房价跌幅为15%。

在央行本周发布的（11月）货币政策声明中，该行表示，高利率、人口增长率低、住房供应强劲、监管改革等因素，导致房价从去年11月的峰值持续下跌。截至目前，已下跌了约11%。

“未来一年，预计房价将持续下跌，最终跌幅约为20%，”央行表示。

住房供应方面，新住宅许可数量还未明显下降，许多建筑公司的远期订单仍然很满，预计住宅建设在短期内将保持高位。不过，从明年开始住宅建设活动可能会下降，原因是利率上升、建筑成本上升、房价下跌、住宅建设前景恶化等。

何时恢复增长？

8月央行曾预测，房价的季度下跌将在2023年第三季度结束，第四季度恢复上涨。

但最新预测中，央行认为房价下跌会一直持续到2024年第一季度，在第二季度才开始回升。

年度增长率方面，央行最新预测年度跌幅将多达13.6%（此前预测为11.6%）。在2024年第三季度前，房价不会恢复年度增长。

家庭财富和消费

今年第二季度，新西兰家庭财富仍比2020年底高出15%，主要原因是收入增加。

不过，由于房价下跌、利率上升、就业增长放缓等因素，或将导致家庭消费/支出减少——人们需要更多的钱来偿还贷款，可支配收入相应减少。央行预计未来几年新西兰人均消费将下降。

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(责编：丹妮)

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