两大机构公布最新房价指数，奥克兰、惠灵顿今年跌惨了
By 新西兰中文先驱网· 2022年12月12日 21:24
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 随着住宅市场持续放缓，平均房价从今年年初下降了10多万纽币。
11月QV房价指数显示，截至11月的三个月，全国房价下降了2.9%，平均房价为945568纽币。
这一降幅小于10月底公布的3.9%的季度降幅。
QV表示，这一数字比2022年初下降了10.2%，即107747纽币。
报告称，与2022年最接近的可比年份是全球金融危机期间的2008年，当时房价从1月到11月平均下跌了9%，全年下跌了9.6%。
QV首席运营官David Nagel说：“我们上一次看到类似的情况是在2008年全球金融危机之后，但那与我们现在所经历的情况完全不同。”
“首先，在那之前，市场的行为总体上是有序的，是渐进的、可持续的增长，而我们在新冠肺炎大流行的头两年看到的增长远非渐进和可持续的。”
“这是房地产市场疯狂的几年，先是大幅增长，然后是相当明显的回调。”
“2021年，全国房价上涨了近30%。到2022年，平均房价回调了不到一半，所以在恢复到大流行前的水平之前，显然还有一段路要走。”
Nagel表示，在圣诞节前夕，平均下降速度正在放缓。
“随着现在有关经济衰退的传言不断，我们可以预计，直到2023年，价格将面临进一步的下行压力，最终我们可能会在明年晚些时候看到市场见底。”
截至11月的三个月里，跌幅最大的是惠灵顿，下跌了5.2%。紧随其后的是汉密尔顿和北帕，两者都下跌了4.4%。
奥克兰三个月内的平均房价下跌了3%，基督城下跌了1.4%。
皇后镇湖区是唯一一个在这三个月里出现增长的城市地区，增长了1%。
在截至11月的11个月里，惠灵顿再次位居榜首，平均房价下跌了18.7%，目前约为883900纽币，而2021年11月为1086.64万纽币；其次是北帕，下跌14.5%；随后是黑斯廷斯（12.5%）和奥克兰（12.2%）。
皇后镇再次成为今年迄今为止唯一增长的城市中心，增长了5.4%。
QV注册估价师Blake Ngarimu表示，平均房价可能还会进一步下跌。
“下跌何时将结束仍然未知，特别是在储备银行最近上调官方现金利率之后。”
“有迹象表明，明年还会进一步加息，利率可能也会随之上调，这将使人们在当前的生活成本危机中偿还抵押贷款变得更加困难。”
奥克兰房价年度下跌18.1%（23.5万纽币）
房地产研究所（REINZ）11月的数据显示，从2021年11月底到上月底，奥克兰的房价下跌了18.1%，即23.5万纽币。去年上涨了24%。
相比之下，同期全国房价年度跌幅为12.4%，从925999纽币降至81万纽币。
因此，就像奥克兰的房价比全国其他地区上涨得更快、幅度更大一样，这座城市现在比许多其他地区更能感受到经济低迷。
在截至2021年2月的一年里，奥克兰的房价中位数从88.5万纽币上涨到110万纽币，上涨了24.3%，创下了当时的新纪录。
而今天早上宣布的23.5万纽币的降幅相当于每天降了643纽币。
大多数奥克兰的房主不会注意到任何变化，因为他们既不买也不卖，所以这些变化只是记录在纸上的，没有兑现。
今天，REINZ对奥克兰23.5万纽币的下跌持乐观态度，强调了这个城市的房价与其他地方相比仍然很高的事实。
“帆船之都也以其昂贵的房价而闻名——即使在房价宽松了一年之后，其中位数价格仍继续超过100万纽币。”
所有价格区间的买家都发现买房更难了。
“通常情况下，自住业主是奥克兰地区最活跃的买家群体。”REINZ说。
“在资产净值的支持下，获得贷款对目前的房主来说并不是多大的障碍。不过，奥克兰的销售人员报告称，所有买家群体的存在感都较低，这主要是由于利率上升、通货膨胀和消费者经济信心低迷造成的。”
奥克兰的首次购房者很难获得贷款，他们面临着利率上升的额外障碍。
奥克兰的房东也不像以前那么活跃了。
REINZ补充说：“由于立法影响了他们进入市场的意愿，房地产投资者感到沮丧，他们已经撤出了市场。”
“对许多人来说，收益率和资本利得的下降意味着投资不再具有吸引力。许多其他地区报告说，奥克兰人在他们那里买房的有所增加，因为住房负担能力仍然是一个挑战，灵活的工作方式使人们能够远程工作和生活。”
奥克兰市中心的房价从去年11月的154万纽币跌至119万纽币，Franklin从973999纽币跌至90万纽币，Manukau从123万纽币跌至105万纽币，北岸从155万纽币跌至129万纽币，Papakura从113万纽币跌至122万纽币，Waitakere从119万纽币跌至92万纽币。
Barfoot & Thompson的房源情况
Barfoot & Thompson本月初公布的11月数据显示，奥克兰和北地待售住宅上月创下12年新高，有5052套上市但尚未找到买家。
该公司去年的平均销量为1119套房屋，但在11月，只售出了700套。
该公司去年任意一个月的待售房产平均数量只有3353套，2020年，这一数字为3759。
但现在它的待售房源越来越多。
此前的纪录是在2011年2月创下的，当时该机构有6053套房产待售。那一年，它在3月底、4月底、5月底和11月底分别有5000多套房源。
但在最近较为繁荣的时期，由于需求飙升（部分原因是利率处于历史低位），该机构可供出售的房产减少了。
11月份的销售价格中值为106.5万纽币，较10月份的109.25万纽币下降2.4%。
其董事总经理Peter Thompson在12月初表示：“房产仍然在出售，尽管水平低于去年同期。”
REINZ数据中其他地区的情况
REINZ今天的数据显示，霍克斯湾的房价下降了17.2%，惠灵顿下降了17.4%，丰盛湾下降了3.7%，北地下降了2.7%。
吉斯本下降3.6%，怀卡托下降7.4%，塔拉纳基下降1%，Manawatu/Whanganui下降8.2%，坎特伯雷下降3.2%，但尼丁下降6.2%。
汉密尔顿的房价从一年前的88.1万纽币跌至上个月的79万纽币，陶朗加的房价从100万纽币跌至90.2万纽币，内皮尔的房价从83万纽币跌至72.3万纽币。
全国销量下降12.4%。
REINZ新西兰房价指数显示，全国住宅房价年度下降13.7%。截至11月底，全国有28449套房产待售，同比增长47.7%。
11月份出售房产的天数中位数为41天，同比增加了12天。
房市于2021年11月见顶。
独立经济学家Tony Alexander预测，到明年中期，浮动抵押贷款利率可能升至9.5%的高位。
人们大多选择的一年期和两年期固定抵押贷款利率可能会在更长时间内保持较高水平。
Alexander说，猜测利率走向是一场冒险的游戏，但他认为当利率开始下降时，下降将相对缓慢，因为他认为不会出现2008/09年那样的深度衰退，也不会出现1997/98年亚洲金融危机期间那样的衰退。
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