REINZ最新数据显示，新西兰房价下跌终于放缓趋稳了！
By 新西兰中文先驱网· 2022年11月15日 19:44
本文来源：NZ每日财经
尽管有迹象表明新西兰的房价可能已开始趋于稳定，但10月份的房地产市场极为疲软。
新西兰房地产协会(REINZ)10月份在全国记录了4892套住宅销售，与去年10月相比下降了35%，与Covid大流行扰乱市场之前的2019年10月相比也下降了31%。
也许更重要的是10月份的房屋成交量与9月份相比还有所下降(-4.3%)，这很不寻常，因为10月份通常处于春期开始的强劲上升轨道。
然而，有迹象表明，近期房价下跌可能已经开始减弱。
10月份全国房价中位数为825,000纽币，与去年10月相比下降7.5%，但与今年9月相比上涨了1.9%。
REINZ的房价指数根据每月出售的房产组合的差异进行调整，被认为是房价变动的最可靠指标，与去年10月相比下降了10.9%，与2021年11月的峰值相比下降了12.4% ，但与今年9月相比微升0.2%。
奥克兰10月份房屋成交量疲软但价格走强的趋势尤为明显，与9月份相比，奥克兰的成交量下降了8.2%，但同期中位价环比9月上涨了5%，至1,090,000纽币，同比去年10月下降12.7%。
而上个月房价暴跌的北岸，本月如期出现了爆涨，一个月环比上涨26.2%，涨回了1,199,000纽币，不过同比还是下降了18.2%，说明上个月的暴跌可能是大规模的公寓或者联排成交所至。
惠灵顿房价下跌幅度比奥克兰更为惨烈，同比去年10月下跌17.2%至828,000纽币，环比9月上涨1%。
基督城10月似乎并不利息，环比9月下跌4.6%，同比去年10月也下跌了4.3%，房价中位数降至650,000纽币。
皇后镇湖区在10月环比上涨2%，但同比去年10月还是下跌了9.8%至1,240,000纽币。
除奥克兰外，新西兰其他地区10月份的成交量与9月份相比下降了2.4%，而当月的中位数价格却下降了1.5%。
REINZ首席执行官Jen Baird表示：“今年有几个复合因素在市场上造成了不确定性和犹豫，而去年市场充满信心和紧迫感。”
“不断上升的利率和生活成本、税收立法和房地产监管、收紧的贷款标准以及具有宏观经济影响的全球事件。”
“我们看到价格面临下行压力，市场步伐已经放缓。然而，在过去几个月里，销售人员发现咨询量有所增加，首次购房者重返市场的人数也明显增加。”
“房产仍在不断易手，人们继续做出人生重大的决定。然而，买家和卖家都在谨慎行事，权衡他们的选择，”她说。
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