你们说来说去的99个百万城区，到底是哪99个？

新西兰先驱报中文网 Kevin 编译  根据QV最新发布的报告显示，奥克兰近100个街区的房产中位价超百万纽币，只有3个街区低于50万纽币。尽管有报道称11月份房价上涨有所放缓，但过去两个月里，还是有10个街区的房价加入了“百万俱乐部”却是一个不争的事实。

我们现在一起来看一眼是哪99个百万城区在这次榜上有名：

中区北岸一大把

东区南区渐渐多了起来

这一页开始有了西区

奥克兰西区诞生了第三个百万纽币的街区，本月West Harbor的房价达到$1,010,600纽币。QV发言人Andrea Rush表示，近期West Harbour的基础设施的改善使其房价提高。“该地区已经看到很多新建大型海景房，加上Hobsonville Point的发展，这不仅带来了新的住房，还有新的学校和设施”，Rush说，“西北和Upper Harbour高速公路的扩大，使上班族可以更快地从家里到达奥克兰中心和北岸。”Ellerslie也加入了百万纽币俱乐部，涨价的原因在于Ellerslie街区靠近city，邻近餐厅和咖啡馆，是一个具备良好设施的成熟社区。奥克兰东区的Botany Downs也是新近加入百万房价的城区。Rush表示，大型、相对现代化的住宅，以及邻近大型Botany Downs town centre（奥克兰最大的零售购物区之一），是吸引买家的一大因素。

此外，奥克兰北岸的Sunnynook和Torbay地区也是新的百万纽币街区。Rush说，过去几年里，Sunnynook的房价出现大幅上涨，主要是因为西湖男女校(Westlake Boys & and Westlake Girls)受到越来越多的欢迎。Torbay是北岸最北部的东部海湾之一，因为靠近海滩和沿海海景而备受欢迎。

2007年，奥克兰的210个街区中，有80个房产中位价低于50万纽币。而现在，只有3个街区低于50万纽币，分别是Wellsford, Parakai 和Auckland Central，后者包含大量的小公寓。

奥克兰目前有两个街区，其房价中位数超过200万纽币，分别为：Herne Bay($2,393,500纽币)，及其邻近的St Marys Bay($2,219,450纽币)。

奥克兰市中心的Remuera当前CV价格为$1,905,600纽币，预计下次CV价格将超200万纽币。

在这里再“科普”一下“中位价”和“平均价”的区别。

房产“中位价”（Median Price）和“平均价”（Average Price）是购房者用来参考的两个不同价格因素。

房产平均价是指：在某一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以交易物业数量后得出的价格；

房产中位价是指：在某一时段区内，售出物业的价格由低至高按顺序排列，去掉一个最高价，再去掉一个最低价，依次一直减到最后的一个价或两个价，剩下的就是中位价。

举例说明，某城区在某段时间内共售出7套住宅，成交价格分别为49万、52万、53万、56万、60万、61万和70万，那么其房屋平均价就是57.3万元，而中位房价就是56万元。这两个价格都是衡量市场价格的重要风向标，通常而言，中位价更具有参考意义，它所体现的是该地区的集中成交价格，数量越大，参考价值就越高。

（责编：Voldemort）