奥克兰住房供应不足致房价涨 是因为没有钱建房？
By 新西兰先驱报中文网· 2017年01月26日 21:17
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 新西兰的房地产行业是否存在资金难题，导致难以建设足够的房屋来满足市场需求？
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目前市场上普遍认为，澳大利亚的大银行对新西兰房地产贷款采取更谨慎的做法。
另一方面，由于新西兰大多数金融公司在过去十年破产，新西兰没有一个二级贷款部门。
但是，新西兰是否真正面临资金缺口，这是值得讨论的。
储备银行表示，目前房地产市场过热，去年开始，储备银行开始实施更严格的贷款限制比例(LVR)政策，以减缓房市过热，防止出现“失控”的情况。大多数情况下，银行接受这些规则，很少或没有异议。
如果从澳大利亚总部和他们的股东的角度来看，新西兰似乎处于房地产繁荣的后期阶段，没有人知道什么时候会结束。
如果维持宽松的贷款政策，以帮助建设热潮，最终可能导致住房供应过剩，价格下降。很明显，目前借款成本在上升，使银行利润面临压力。
市议会估计，奥克兰每年需要增加13,000套新住房，以跟上人口增长。最新数据显示，截止11月的一年中，只达到10,000套新住房。
一些较成熟的开发商说，他们目前没有遇到任何资金问题。
本周，来自新西兰抵押贷款和证券的金融家James Kellow表示，他对新建筑最终赶上市场需求的前景表示乐观。他认为，新住房的数量将继续上升。不过，他也同意资金状况会很紧张。
他指出，2017年的新西兰大选房屋将是最热的问题，国民需要看到在可负担性方面取得进展。
过去一周，新西兰总理Bill Englsih对此表示很有信心，他称将看到房屋供应量继续增长，达到需求和供应平衡。
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