专家预测，澳洲地产将在9月季度触底，房价从高点下跌20%，之后将会反弹？

By 澳新见闻· 2023年01月06日 02:20

本文授权转载自澳新见闻（公众号ID: ANZNEWS）

在一轮房价暴涨之后，澳大利亚的房地产市场在2022年迅速刹车。

连续八次加息、生活成本危机和实际工资增长乏力等多重因素，导致许多2021年跃跃欲试准备冒险购房的人在不断增长的抵押贷款还款中退缩了。部分人将2022年的房价暴跌（在一些蓝筹郊区下跌高达20%）视为崩盘，但对更多人来说，他们认为这一趋势只是对历史低利率0.1%的一个市场修正。

但这很自然的让许多人想知道2023年会发生什么，很多人感觉地产的末日就在眼前。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士现在预测，随着市场在9月季度触底，房价将下跌20%。 Oliver博士预测：“随着加息的继续影响，澳洲房价可能会进一步下跌，导致从顶点下跌15-20%，不过估计价格将在9月季度触底，然后在今年年底再度上涨，那个时候澳联储应该开始进入降息阶段。”

许多人预测世界上最大的经济体美国将在经济衰退的边缘徘徊，但Oliver认为澳洲国内市场将避免最糟糕的情况。他说：“似乎每个人都在谈论2023年的经济衰退，感觉这是一个共识。风险非常高（在美国和欧洲可能超过50%），鉴于收益受到威胁，这可能会使地产市场持续波动。” “但结果可能并没有人们担心的那么糟糕。” “澳洲经济增长可能会放缓但不会陷入衰退。”

昆士兰银行集团首席经济学家Peter Munckton认为，澳大利亚的房地产市场尚未看到澳联储连续八次加息的真正影响。他认为，连续涨息的“滞后影响”将在2023年之前继续对房地产市场造成压力。 Munckton预测说：“虽然未来几个季度经济可能仍然表现良好，但此后经济增长低于平均水平的时期几乎肯定会出现。利率上升的影响将在明年越来越明显。”

“从历史上看，提高利率产生最大影响是在现金利率变化后的1-2年间。” “去年5月份首次加息，这表明加息的全面影响要到明年年中才会开始显现。” “在当前的经济周期中，情况尤其如此，明年大部分固定利率住房贷款都会到期。”

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