买家从害怕错过房子到担心多花钱住房市场正在“刹车”

By 新西兰中文先驱网· 2022年03月01日 00:52

新西兰中文先驱网 Lesley 编译 OneRoof-Valocity房屋价值指数的最新数据显示，新西兰大部分地区的增长速度放缓，利率的上升已经对住房市场造成了第一波冲击。

奥克兰的房地产市场在2021年年底的时候相当火爆，房子很快就卖到了创纪录的价格。但在截至今年2月的上个季度，房价的增长速度已放缓至相对较低的3.8%。

多年来，奥克兰五个区的房屋价值首次出现下降。奥克兰北岸的Torbay下降了4%，Avondale降了3.7%，奥克兰市区降了3%，Glen Eden降了1.3%，Te Atatu半岛降了0.3%，New Lynn降了0.1%。

OneRoof的编辑Owen Vaughan说，这表明新的贷款规则和利率上升开始产生作用，多个区的季度增长远远低于全国平均水平。

“我们从拍卖厅的拍卖率中看到了这一点，New Lynn等区18个月前的快速增长现在已经触及了天花板。新的限制意味着买家拿到的预批贷款金额要低得多，这意味着他们如何花这笔钱也受到限制。”

报告显示，其他区也将加入负增长俱乐部，Browns Bay、Forrest Hill、Okura Bush、Te Atatu South都Sunnynook都看起来脆弱不堪。

在截至2月底的三个月里，全国范围内的平均房产价值增长了4%，达到101万纽币，而在截至1月底的三个月里，这一增幅为5.9%。

对于那些出售房屋的卖家来说，这意味着要适应“新的市场现实”，即买家获得的贷款较少，因此拍卖的房屋数量越来越多。

去年房产售价远远超过底价的热潮几乎消失了，购房潮也“平静”了许多。

Vaughan说：“买家对错过房产的恐惧现在已经被对支付过多的恐惧所取代。突然之间，这对卖家来说是一个困难的命题，这就是为什么有的房子没有达到他们的期望，房产经纪在拍卖后再找到买家。”

奥克兰房产价值在本季度开始降温。图源：OneRoof 房价报告

奥克兰在这一季度放缓的幅度最大，西区的增长幅度只有1.1%。北岸和市区也很低迷，增长幅度在3.3%和3.4%之间。

位于城市南部边缘的Franklin是奥克兰增长最强劲的地区，该季度增长了6.3%。

不过，奥克兰热门度假地Waiheke岛是个例外。Hauraki Gulf是表现最好的地区，上一季度增长了15%，销售量很高。

图片来源：NZ Herald

奥克兰以外地区情况如何？

在奥克兰以外，表现最好的度假区是皇后镇-湖区，该地区在受到疫情的重创后，些大宗商品的销售和信心的增加，使其房价增长了10.4%，达到185.1万元。

北地和塔拉纳基是本季度最热的地区，分别录取7.9%和6.7%的价值增长。

凯帕拉（Kaipara）的价值增长了8.6%，旺加雷（Whangarei）的价值增长了7.9%。而北地在凯帕拉增长8.6%的推动下，是全国最强的住房市场，最新的季度增长达到近8%。

塔斯曼是全国最弱的地区，三个月内增长了2.3%。

大惠灵顿地区本季度的增长率为3.4%。

坎特伯雷在截至1月底的三个月中增长了6.7%，现在已经放缓到4.6%。

怀卡托和丰盛湾在进入2022年时曾有近7%的增长，现在分别下降到5.1%和4.6%。

韦斯特兰（Westland）、罗托鲁瓦和麦肯锡似乎最容易受到房价下跌的影响，所有这三个地方在本季度都出现了零增长，或是增长可忽略不计。

基督城、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿的增长都在4.5%左右，而但尼丁的增长则比较缓慢，为3.6%。

豪拉基（Hauraki）是全国表现最好的地区，在过去的三个月里，其平均房产价值增长了16.6%，达到81.6万纽币。

最贵的区

奥克兰的Herne Bay是新西兰最贵的都市郊区，其平均房产价值为418.7万纽币。皇后镇北部的田园式郊区Speargrass Flat的总体平均房产价值最高，为484.5万纽币。

最便宜的区

位于格雷茅斯的Runanga的房产平均价值为23.3万纽币，是买到便宜房产的最佳地点。

需求旺盛

位于豪拉基的Whiritoa是季度增长最大的地方，其平均房产价值增长了23.8%，达到108.8万纽币。

最大赢家

在过去的12个月里，与去年相比，有34个郊区的平均房产价值增长了50万纽皇后镇湖区的Speargrass Flat获得了最大的收益。其平均房产价值上升了110.4万纽币以上。

市场冷却的地区

在过去12个月中，受影响最大的郊区是罗托鲁瓦的Matipo Heights。其平均房产价值较去年同比仅增长1%，在过去三个月中下降了4.8%。

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