10月首个房价数据出炉：奥克兰仅有两个地区上涨

By 新西兰中文先驱网· 2022年10月31日 22:20

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

今天（11月1日）上午，OneRoof-Valocity公布了10月份的房价数据。

在截至10月底的12个月里，全国平均房价下跌了2.7%（2.8万纽币），至100.9万纽币。

这是新西兰的平均房价十多年来的首次年度下跌。上一次房价年度下跌是在2011年7月（-0.9%），当时，房市处于全球金融危机之后的复苏阶段。

各大区数据

全国有六个大区（region）的房价出现年度下跌，比上月更多。

其中，惠灵顿大区的房价受到的冲击最大，在过去12个月里大幅下跌了13.1%（14.2万纽币），至94万纽币。而且下降速度似乎也没有放缓，仅在过去三个月，惠灵顿的房价就下跌了8.1%（8.3万纽币），较3月份的峰值下跌了17%。

同比下降的还有奥克兰（降幅5.5%，至139.8万纽币）。奥克兰只有激流岛和Franklin地区实现年度上涨。

然后是马纳瓦图-旺格努伊（-4.5%，至63.3万纽币），霍克湾（-4%，至83.3万纽币），尼尔森（-2.9%，至83.2万纽币），丰盛湾（-0.2%，至102万纽币）。

季度数据方面，除了西海岸，所有大区的房价都出现了下滑。

奥克兰大区过去两年房价变化

奥克兰各地区季度、年度、两年房价变化

8-10月，全国72个地区（TA）中，有15个地区的房价出现增长，涨幅最大的是：丰盛湾的Opotiki，坎特伯雷的Hurunui，西海岸的Westland，西海岸的Buller。年度数据方面，大多数地区的房价实现同比上涨，但涨幅越来越小。降幅最大的是惠灵顿大区，北帕，内皮尔，但尼丁。

降势或延续至2023年

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson总结道，10月份，新西兰房价延续了下行趋势，下降速度也有所增加。“春天到来，新上市的房屋数量有所增加。但在一个供过于求的市场，房源增长只会加剧问题。随着利率和生活成本持续上升，借款人的购买力下降。”

未来，官方现金利率（OCR）将进一步上升，可能会使房市下降趋势持续到2023年。

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(责编：丹妮)

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