最新QV报告：房产中介劝卖家“面对现实” 因买家市场已经到来了！

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  比天气更寒冷的是新西兰的房地产市场。房市和天气一样，似乎已经进入了凛冬。

根据最新QV数据，过去三个月全国房价下跌了0.3%。与此同时待售房源的数量也在下降。

QV总经理David Nagel表示， “在房价经历了持续增长后，卖家有时可能会对房屋价值产生夸大甚至不现实的看法。这导致一些地区房产转手的平均时间比之前要慢。”

昨日realestate.co.nz公布的数据也表明全国房地产市场的放缓。该数据指出，6月份，全国19个地区中有15个的新房源数量均呈下降趋势，与去年同期相比下跌了9.9%。房源数量下跌最严重的地区是：Gisborne地区减少了41.4%；Wairarapa地区27%；West Coast地区25.8%。

然而realestate.co.nz公布的是住房要价（asking price）而非成交价格。根据QV数据，尽管上季度经济有所放缓，但与去年第二季度相比全国住房成交均价仍然上涨了5.7%，达到$675,680纽币的水平。

与去年第二季度数据相比，奥克兰地区房价下跌了0.2%。目前奥克兰平均房价为$1,053,575纽币。

图片来源：QV

QV奥克兰高级顾问James Steele表示，由于更严格的贷款限制和新购房政策抑制了投资者需求，这个结果并不意外。 “随着越来越多房产通过谈判、而不是通过拍卖成交，我们将继续看到有物业上市。但由于需求减少，卖家正在调整预期，并且对谈判报以更开放的态度，这样才能成功出售他们的房产。”

其他地区方面，与截至6月30日的去年全年数字相比，Tauranga房价增长了1.9%。但与去年第二季度的数据相比，房价下跌了0.9%。

惠灵顿地区全年房价上涨4.8%，过去三个月房价则下降了0.8%；基督城地区过去三个月房价上涨了0.8%。

内皮尔地区全年房价增长15.7%，过去三个月与去年同期相比下跌3%。

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根据realestate.co.nz公布的数据显示，6月在该网站挂牌的所有新上市房源的平均要价（asking price）是$646,231万纽币，略低于QV。而5月份是65.8万纽币，4月份是66. 1万纽币。跟2月份的峰值67.3万纽币相比，全国平均要价下跌了4.2%。

而奥克兰地区的平均要价比5月份下降了2.4%，至$931,339纽币。

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realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylor表示，值得注意的是，皇后镇湖区的要价已逼近奥克兰地区，6月份的房价涨幅为3.7%，略高于90万纽币。

在这些地区中，Taranaki的表现最为突出。6月份该地区的房价飙升了13.1%，达到$455,636纽币。

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