最新QV报告：新西兰房价仍在下降，但跌幅正在放缓，这4个地方房价在涨！

新西兰中文先驱网Bonny 编译   据Newshub报道，新西兰住宅房地产价格下降继续放缓，全国三个月滚动跌幅连续第四个月下降。

周二发布的2023年7月QV房价指数显示，本季度全国平均房价下降了1.5%，降幅小于6月份1.8%的跌幅，也远低于4月份3.5%和5月份3.4%的跌幅。目前全国平均房价为888,999纽币。

目前这一数字比去年同期下降了10.2%，但仅比6月底下降了0.3%。

QV 监测的16 个主要城市地区中，只有4个地区在截至7月底的三个月内录得房价小幅正增长：汉密尔顿 (0.1%)、新普利茅斯 (0.4%)、基督城 (0.8%) 和Invercargill（0.8%）。

这些城市房价还在下降：奥克兰（-1.5%），惠灵顿（-1.7%），尼尔森（-2.4%）、Whangārei （-1.4%）、皇后镇（-1.3%）和 罗托鲁瓦（-0.5%）。

QV运营经理 James Wilson表示，在可预见的未来，房价继续上下波动并不罕见，这主要是由于销售活动减少。

他说：“尽管低销量继续对月度价值变化结果产生重大影响，导致平均房屋价值水平出现一些短期飙升，但长期趋势很明显是住宅房地产市场经过了18个月的房价大幅下降后，正在触底反弹。但现在还为时过早，我们不太可能看到市场在一夜之间触底。相反，我们可能会看到全国各地子市场的表现出现显着变化，因为我们看到某些地区针对不同房型的需求有所回升。同时，这种波动性的加剧将持续下去，直到销量进一步增加。”

Wilson表示，首次置业者仍然是市场上最活跃的，但投资者普遍开始表现出一些新的兴趣。

“虽然投资者从未完全退出市场，但他们最近采取了更加谨慎的态度。现在我们开始看到越来越多的人在他们认为物有所值的领域争夺入门级房产。”

 

奥克兰

奥克兰房价滚动下滑率已连续第四个月放缓。

QV表示，奥克兰的三个月滚动平均值已从3月份的5.2%下降至4月份的4.4%、5月份的2.3%、6月份的2.2%，以及目前7月份的1.5%。 目前平均房价为 1,243,610纽币，比去年同期下降11.8%。

奥克兰QV估值师Hugh Robson表示，只有时间才能证明市场是否确实触底，但有明显迹象表明买家情绪开始发生变化。

“过去四到五周销售量似乎略有增加。地产中介表示，首次购房者仍在积极寻找房产，奥克兰市场上的房源仍然短缺。这可能会导致未来几个月价格会出现一些变动。总体而言，投资者需求仍然相当平静。抵押贷款利率仍然很高，整个城市的租金持续上涨。”

 

陶朗加

QV表示，陶朗加房价继续下跌，但有迹象表明市场情绪正在发生变化。

7月份季度的房价平均下降了2%，降幅低于上一指数 2.9%的季度降幅。 目前陶朗加的平均房价为994,791纽币，比去年同期下降12.3%。

QV房地产顾问Derek Turnwald表示：“有进一步迹象表明，调整即将结束，住宅市场已接近低点。销售营业额开始增加，价值跌幅正在缩小。”

“首次置业者意识到市场已经结束下跌，并表现出更强烈的兴趣。银行开始稍微放松贷款申请审查，并且从6月1日起，储备银行放宽了贷款与价值比率，对于自住业主和投资者来说，标准略有不同。”

他表示，投资者也开始对市场表现出新的兴趣。

 

惠灵顿

惠灵顿三个月滚动房价下降率已连续第四个月放缓。

本季度惠灵顿的平均房价下降了1.7%至 824,100纽币。 这标志着6月份季度房价平均下降 2%，相比之前3月、4月和5月分别下降4.8%、3.7%和2.6%的情况略有改善。

惠灵顿QV高级顾问David Cornford表示，房价比去年同期平均下降14.2%。

他表示：“本季度该地区的房价下跌已经放缓，甚至完全停止，Porirua和Upper Hutt的房价均出现小幅上涨。”

“挂牌数量的减少有助于为惠灵顿房地产市场注入一些活力，参加Open Home的人数有所增加，并且有更多的出价意愿出现。如果挂牌数量继续下降，将有助于支持市场的复苏。但是，鉴于现在高利率的环境，短期内房价不太可能出现大幅反弹。”

 

坎特伯雷

QV 表示，尽管7月份房地产市场寒冷，但基督城和坎特伯雷地区的季度房价首次出现小幅上涨，这是一年多以来的首次。

本季度坎特伯雷地区的平均房价上涨了0.1%，达到701,002纽币，比6月份季度下降1.3%有所改善。在基督城，本季度平均房价上涨0.8%至727,209纽币。

然而，7月份基督城和更广泛的坎特伯雷地区的平均房价也小幅下跌，分别为0.4%和0.5%，QV 表示，这反映了市场的高度波动。

基督城QV注册估价师Olivia Brownie表示：“7月份平均房屋价值略有下降。正如预期的那样，冬季已经给市场降温。虽然销售放缓，但挂牌数量的下降实际上稳定了整体市场并遏制了任何显着的下降。由于未来几个月经济上仍存在一些不确定性，我们预计坎特伯雷市场将出现更多的波动。”

 

皇后镇

QV 表示，皇后镇的房价继续波动。

尽管 7月份小幅上涨 0.2%，但本季度平均房价仍下降1.3%至 1,714,703纽币。 这与6月份的2.9%季度增长率和5月份的 2.4%的季度增长率形成鲜明对比。

不过，房价仍保持坚挺，年平均增长率为3.8%，而全国房价平均跌幅为10.2%。

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