房价最被高估榜单出炉，新西兰排名令人心寒！

新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译

发达国家及地区房价最被高估的地方是哪里？

在「牛津经济」发表的一份最新报告中，香港处在房价高估排名榜首，而紧随其后的，竟是新西兰。

此外，在经合组织（OECD）国家住房市场风险排名中，新西兰风险系数为第五高。

根据报告评价指数，新西兰房价高估值为179点，仅次于第一名香港的203。

加拿大房价高估值为173，澳大利亚为160。

瑞典是经合组织中住房市场风险最高的国家（地区），其次是澳大利亚、加拿大和香港。

牛津首席经济学家Adam Slater表示，“四个地方估值都很高，当地住房市场蓬勃，债务水平处在高位，浮动利率债务占比重。”

在住房市场风险最高的10个国家（地区）中，瑞士排在首位，其住房市场债务占GDP比重为121%；第二位为澳大利亚，占比115%。

新西兰方面，住房债务对GDP的占比为89%。

报告截取1970 ~ 2013时间段，对比研究经合组织国家的房价趋势，并得出结论认为繁荣过后通常会迎来显著的房市萧条。

报告指出，以43年的长期维度来看，当估值上涨超过35%时，实际房价便会在接下来5年中下跌75%。

“这意味着很多经合组织国家将在未来5年见证房价增长的停滞或倒退：在高估值市场中，房价进一步’融化’的范围十分有限。”

根据新西兰房产协会的数据，8月的房价中位数同比上涨3.6%，已达到54.9万纽币。

就奥克兰来说，8月房价中位数上涨1.4%，达到85.2万，是半年以来的首次同比增长。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，气温在冬末有所回升，对住房市场也产生了正面影响。在全国16个地区中，有14处出现价格上涨。

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