中国11月70城新房价格：51城环比下跌 一二三线均降

【侨报网综合讯】中国国家统计局15日公布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

房价跌幅出现收窄信号

中国国家统计局15日发布的数据显示，11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个。新房价格下跌的城市数量环比减少，这是下半年来首次出现。

具体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，11月份中国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%；而在10月，这两个数据分别为-0.5%和-3.7%。

在严跃进看来，房价指数跌幅收窄这一信号值得重点关注，说明四季度“金融16条”“三支箭”等政策，客观上已经对房企的预期有了积极修正，房屋定价策略也开始出现了变化。

热点城市房价现分化

从11月新房环比上涨的城市来看，既有一线城市京沪，也有杭州、南京、长沙、成都等。但同期广州、深圳新房环比跌幅都达到0.5%，导致一线城市新房价格环比跌幅继续扩大，但二三线城市跌幅收窄，显示政策效应、降价效应和预期效应对销售有一定的带动作用。

同为一线城市，广深与京沪为中国80余地已下调首套房商贷首付比例至20%何出现了相反的房价走向？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先广深是粤系房企最集中的地方，房企面对困难会导致开发商层面的降价行为；其次广深相比京沪，外来人口购房比例高，疫情影响了外来人口购房及投资性购房。

与此同时，11月仍有51个城市新房的房价同比、环比均下跌这一点也不应忽视。李宇嘉认为，结合11月份商品住房销售面积、金额单月同环比都在下跌，且同比跌幅还在扩大，意味着这种下跌减缓应该是结构性的。

2023年楼市会好转？

另据中新经纬报道，展望未来，李宇嘉表示，近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。供给端的“三支箭”积极改善房企资金面，而且是全方位、全渠道。若资金面好转，市场对开发商层面的预期改观，开发商降价打折的预期就会减缓，房价指数下跌的状况会好转。

李宇嘉称，在需求端，包括降低按揭利率、热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准、调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等，也会提高房企的造血功能，利好价格稳定。总之，供需两端全面发力、互相支撑，最终才能让价格企稳。虽然房价下跌的走势还会持续，但预计到2023年上半年或有改善。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，市场的依然处于底部，因此房价也不会很快转跌为升。随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

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