奥克兰房价一个月涨了10万！但经济学家们却并不看好来年房市.....

By NZ每日财经· 2021年11月11日 22:46

NZ每日财经房价

本文来源：NZ每日财经

新西兰房地产协会（REINZ）表示，由于新西兰房地产市场在春季反弹，上个月房价又再次出现强烈上涨了，涨幅达到3.3%，而销售也惊人的上涨了30.3%。而新西兰最大的房地产市场奥克兰也再次强势回归推动了整个新西兰的房价上涨。

文章链接：新西兰住房销量同比下跌，但价格仍在上涨

经济学家并不认为高增长会持续

Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示，市场似乎对Delta疫情带来的冲击具有很强的抵抗力，10月份的价格增长出人意料地强劲。

但在供应受限的环境下，推高房价并不需要太多交易，他说

“市场不一定像总体价格数据所显示的那样强劲。Delta扭曲很明显，销售活动正在减弱，影响市场的负面因素正在逐月增多。”

他说，考虑到目前影响市场的众多因素，很难想象销售会回到去年年底那么旺盛。

“销售是价格增长的一个很好的前瞻性指标。价格增长将在2022年迅速下降。”

ANZ银行高级经济学家Miles Workman表示，REINZ的数据标志着又一个月的强劲价格通胀，但现在已经过了年度房价通胀的峰值。

他表示，银行的预期是房市将继续逐步降温，但鉴于相对于收入而言如此高的价格，需要纳入房价下行的风险。

很多因素开始逐渐影响房市，其中包括抵押贷款利率上升、负担能力限制、更严格的LVR限制、税收政策变化和增加的住房供应。

Workman说很难看出第二股风会从哪里吹来，所以所有的目光都集中在从这里开始的节奏步伐。

他说，由于卖家希望在高峰期抛售，挂牌量急剧上升可能会很快结束稳定的月度价格上涨。

“但要发生大幅价格调整（下跌），家庭将需要经历收入冲击，从而迫使出售房产。由于劳动力市场极其紧张，现在很难合理的做出这样的预测。”

从新西兰最大房地产市场奥克兰的房价中位数走势来看，奥克兰房价在80至90万纽币区间内横盘了4年之后在去年三月一举突破90万的阻力位，在去年首次封锁的短暂停顿之后就一路高歌猛进开启了火箭上升的模式，在短短半年内（去年10月）就突破了100纽币的中位数价格，而到了今年8月更是突破了120万纽币。而在8月封城开始后9月奥克兰房价中位数严重下挫，但在10月份再次以1个月10万纽币的气势迅速收复失地。

诚然如经济学家们所表示的那样，未来有很多因素会使房市降温，而这一轮房价爆涨的最本质因素 - 低利率影响也在逐渐消失。但从10月数据来看，至少在圣诞节之前，房地产市场这股牛气冲天的气势很难得到遏制。

数据回顾：

10月房价全国性大涨

REINZ的最新数据显示，10月份新西兰全国房价中位数同比上涨23.4%至895,000纽币，而去年10月份新西兰房价中位数为725,000纽币。

在9月全国房价中位数下跌6.5%之后，价格在10月份反弹了3.3%。

16个地区中有10个地区的达到了创纪录的中位数价格，这些地区也包括怀卡托、丰盛湾、霍克斯湾、惠灵顿和坎特伯雷。

在奥克兰，10月的房价上涨尤为猛烈，房价中位数环比9月上涨了10万2千纽币（8.88%）！房价中位数同比上涨了25%，达到125万纽币，创下历史新高。去年10月，中位价为100万纽币。

除Rodney地区外，奥克兰其他6个大区的房价中位数均录得创纪录的水平，南部的Franklin的房价中位价也首次达到100万纽币，这意味着该地区的价格自2020年10月以来上涨了36.1%，更意味着现在奥克兰所有地区的房价中位数都在100万以上了！

而奥克兰北岸的房价上涨最猛，超过奥克兰市区成为奥克兰最贵的地区，房价中位数达到了1,475,000纽币。

对于除奥克兰以外的其他地区，10月份的房价中位数为753,000 纽币，比去年10月上涨了153,000纽币（25.5%）。

三个地区的年房价中位价格涨幅超过30%，他们是霍克斯湾37.7%（812,000纽币）、塔拉纳基31.1%（630,000纽币）和坎特伯雷31.0%（668,000纽币）。

惠灵顿地区的房价中位数比去年10月上涨了26.8%，中位数为995,000纽币，高于去年10月的785,000纽币。