真的到底了！过去三个月，奥克兰12%的区域房价在上涨！

By 新西兰中文先驱网· 2023年06月13日 05:10

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道，在过去的三个月里，奥克兰12%的区域房价上涨，引发了业主对于市场已经触底的希望。

房地产研究机构 CoreLogic 表示，在经历了 18 个月的价格暴跌之后，奥克兰的潜在复苏似乎略微领先于整个新西兰，全国范围内10%的区域房价都上涨了。

CoreLogic 首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，奥克兰可能是首批出现价格复苏萌芽的地区之一，因为它是自 2021 年底房价创下历史新高以来跌幅最大的地区之一。

他表示，大量移民涌入新西兰也可能会刺激奥克兰和基督城等主要中心的租房和购房需求。

然而，他预计市场不会快速反弹。

Davidson说：“趋势表明房价下跌已经有效趋于平稳，并提供了进一步的证据表明经济低迷可能正在结束，无论是好是坏，还是取决于个人的观点。”

“我仍然预计还会进一步下跌，而且经济低迷不会结束，而是预期市场相对低迷，因为负担能力紧张和严格的投资者监管，抑制了需求并限制了增长。”

Davidson说，数字证实了经济低迷趋势可能会缓慢扭转的事实。

他说，尽管奥克兰十分之一的区域房价上涨，但大多数区域的房价仍在下跌。

总体而言，根据 CoreLogic 的 Mapping the Market 研究，截至 6 月的三个月里，奥克兰 165 个区域的房价下跌，另外 7 个区域的房价持平，只有 23 个区域的房价上涨。

在这 23 个房价上涨的区域中，有 14 个的价格至少上涨了 0.5%，其中奥克兰南区的Red Hill表现最为强劲，上涨了 2.5%。

Davidson说，回顾过去 12 个月，奥克兰地区所有 195 个区域的房价都出现了下跌。

Ponsonby、Omaha 和 Waiuku 等地区的降幅小于 5%，Parau、Wattle Downs 和 Totara Heights 的降幅则高达 16% 以上。

总体而言，107 个区域的房价下跌至少 10%。

在整个新西兰，917 个区域中有 860 个在过去 12 个月中房价下降。

其中，729 个区域的房价下跌至少 5%。

惠灵顿有 18 个区域降幅最大——均在 19-24% 之间。

然而，从过去三个月到 6 月，趋势开始上升。

CoreLogic 数据显示，在过去三个月中，有 128 个区域的房价上涨，其中 71 个的中位价上涨至少 0.5%。

北地地区的 Kaipara 区在过去一个季度有两个表现最好的区域，Maungaturoto 和 Kaiwaka 的房价分别上涨了 4.7% 和 3.5%。

Davidson表示，与奥克兰类似，随着抵押贷款利率见顶、移民激增、就业率居高不下以及信贷规则放松，预计房价下跌的“底线”可能会更近。

他说：“在未来3到6个月内看到更多区域出现房价的增长并不令人意外，但我们预计不会出现新的繁荣。事实上，抵押贷款利率仍然很高，负担能力捉襟见肘，债务收入比限制在2024年初迫在眉睫。”

在其他地方，惠灵顿所有 96 个区域的价值在过去 12 个月里都下跌了，而在过去三个月里只有一个区域的房价上涨了。

与此同时，CoreLogic 分析的汉密尔顿所有 34 个区域的房价在过去 12 个月中都下跌了，但是在过去三个月中，有四个趋于的房价上涨了。

在陶朗加，20 个区域的房价在过去一年或过去三个月都没有上涨。

Davidson说，基督城的 82 个区域表现出了最强的韧性。一个区域，Wainui，在过去一年中实际上已经上涨，而其他一些区域的房价仅下降了不到 1%。在过去的三个月里，有 11 个区域的房价上涨了。

在但尼丁，截至 6 月的一年中，但尼丁所有 62 个区域的房价中位数均出现下跌，而九个区域在上个季度出现反弹，价格涨幅创历史新高。

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