房贷总量下滑 投资房更难申请贷款了

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  购房者减少让银行发放的住房贷款数量同步下滑。

根据新西兰央行数据，去年12月新增房贷为58.55亿纽币，低于11月的63.49亿纽币，也低于2015年12月的60亿纽币。

自住购房人（包括首次置业者）占房贷发放总量的72%。

Loan Market的房贷经纪人Karen Tatterson说，借款活动在12月明显放缓，因为受到圣诞和新年假期的影响。

但去年12月仍然是近几年的低点。

“以往人们在这个时候，至少会考虑抢购学区房。”

Tatterson说很多房产拍卖都出现流拍，银行甚至建议客户不要参加竞价，而是在之后通过谈判协商价格。

她说这个夏季房市非常疲软。

数据还显示对那些首付低于20%的购房人，银行发放的贷款也减少了。这些贷款人被认为有着更高违约风险。

当首付低于20%，即意味着LVR（贷款占房价比）大于80%。此类房贷只占贷款总额的5.6%，是2015年7月以来的最低。

这说明银行的风险偏好也在下移。

目前几乎所有奥克兰的投资房都需要有40%首付，银行才肯发放贷款。

在央行出台新政后，投资房的借贷就一直处在波动中。

政策出台后投资房的贷款立刻降至14.46亿纽币，但在11月恢复到17.37亿纽币。

在12月，投资房贷款再次下降到15.75亿。

NZIER经济学家Christina Leung表示，新政对住房市场的整体影响不大。

“住房贷款还在强劲增长，年增长率超过9％。房贷比新政只起到了一个插曲作用。”

（责编：Kakakp 图片均来自Getty Images）