房市开始出大问题？强制拍卖的房屋越来越多

By 新西兰中文先驱网· 2022年08月09日 05:50

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 为了应对法拍房（mortgagee sale，即强制拍卖房）数量的不断上升，中介公司Ray White Remuera现在专门安排了一位中介来处理这类事宜。

这家位于Remuera Rd上的房产经纪公司的首席经纪人Cherry Killgour很快将拍卖New Lynn和Lynfield的房屋，并且正在评估更多的类似房屋。

在过去20年里，Killgour已经参与售出了500多套法拍房。

她将在9月7日拍卖New Lynn的一处法拍房。这栋建于上世纪60年代的四居室平房位于1166平方米的地区混合住宅用地上。奥克兰市议会对它的估价为130万纽币。贷款方是Resimac。

她还挂出了Lynfield的一处房产，也是法拍房，将于8月24日拍卖。这座砖瓦建筑住宅的面积为351平方米，有三间卧室，双车库，占地668平方米。市议会的估价是220万纽币。贷款方是Avanti Finance。

Killgour正在开展一项专门的服务，以帮助法拍房卖家，这项服务在全国范围内都适用。她说，奥克兰以外地区的这类房屋的评估正在进行中。

“我已经在这个行业工作了28年，在过去的17年里，我一直在参与法拍房的销售，代表主流和非主流的贷款方。在新冠疫情期间，由于人们所处的环境和工作情况，法拍房销售暂停。银行出了政策，他们不能继续进行法拍房出售。

“现在我们的房地产周期进入了一个不同的阶段。显然，一旦封锁结束，人们重返工作岗位，令人遗憾的是，法拍房的数量再次上升。

“当业主遇到麻烦时，有人会联系我。”她谈到她的公司时说，这家公司通常为贷款方或出资方服务。

“显然，银行正在与业主合作。如果问题无法解决，人们会被要求强制拍卖。我们与家庭合作，尽可能为他们以最好的方式出售这些房子。

“这涉及到整个新西兰的法拍房销售。既然出资方的政策已经取消，我们看到需求有上升的趋势。

“我们每天都很忙。我们仍在评估新的房屋。我们目前有两处法拍房交易，但还有很多正在进行中。”

她说，法拍房必须标清楚，以便让买家知悉。她列出的两处房产将不接受任何出价，它们必须在拍卖会上售出。

“如果我们能解决问题，我们就会帮助人们尽量不要卖掉房产。”她说，对那些处于痛苦处境的人报以同情是至关重要的。

Trade Me网站上还列出了Waitakere、Waihi Beach、Manukau、Hastings、Kaitaia、Grafton、Rakaia、Edendale和Auckland CBD有住宅和土地将强制拍卖。

CoreLogic 5月份发布的一份报告称，当时这样的法拍房极少。

它说：“银行的不良贷款率可以忽略不计，几乎没有法拍房，除了房地产开发领域出现少量但不断增加的问题外，双方目前都努力在不出售房屋的情况下予以纠正。”

房价跌幅惊人

上周公布的其他数据显示，房屋价值和价格都在下降。

CoreLogic NZ的研究主管Nick Goodall表示，新西兰房价创下14年来的最大跌幅，房价下跌的严重程度可追溯到2008年全球金融危机时期。他说，全国房屋价值刚刚录得自2008年以来最大的季度跌幅，当时房市正从全球金融危机中撤退。

他表示，CoreLogic的房价指数7月份下跌0.9%，但5月至7月当季下跌2.5%，跌幅仅次于2008年10月录得的3.4%。

在此之前，奥克兰最大的房产中介公司Barfoot & Thompson创下了22年来7月的最低销量，原因是隆冬季节房市太平静和利率上升。

该公司董事总经理Peter Thompson表示，上月奥克兰和北地共售出611套住宅物业。

今年1月，该公司售出了801套房产，2月750套，3月1180套，4月615套，5月782套，6月684套，7月仅611套。Barfoot & Thompson表示，上个月均价降至123万纽币，较前三个月均价下降5.4%。

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